【公攤面積20%怎么算的】房屋公攤面積的算法：公用的建筑面積÷套內(nèi)的建筑面積之和=公用建筑的面積分?jǐn)傁禂?shù) 。各套的套內(nèi)的建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)偟南禂?shù) ， 得到的購(gòu)房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e 。
一般情況下 ， 普通的多層住宅樓底下沒(méi)有地下設(shè)備用房也沒(méi)有底層商鋪這樣公攤的系數(shù)一般是在百分之十至百分之十五左右；一些帶電梯的小高層的住宅 ， 公攤的系數(shù)一般是在百分之十五至百分之二十左右；一些高層的住宅相對(duì)公攤的面積會(huì)更高一些 ， 大約在百分之二十至二十五左右 。我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候 ， 合同上也都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)的范圍 。
分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e=公用建筑面積的分?jǐn)偟南禂?shù)×套內(nèi)建筑的面積 。公攤的面積=建筑的面積-實(shí)用的面積 。
高層的塔樓住宅一般是75%-78%；高層的板樓住宅一般是78%-85%；小高層的板樓住宅一般是85%-88%；多層的住宅一般是88%-95%；得房率一般是套內(nèi)的建筑面積(套內(nèi)的使用面積+套內(nèi)墻體的面積+陽(yáng)臺(tái)的面積)÷建筑的面積 ， 再用100%減去得房率 ， 就是公攤的系數(shù) 。
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