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貴州有多少套房,?收入多少才能買房( 四 )

貴州云知道


近年來，越來越多的年輕人，從一線北上廣深這些競爭比較激烈、行業內卷強度比較高的城市，退守重慶、貴陽等二線城市，要論城市公共資源和配套，其實只要是二線及以上城市，基本上都還是比較豐富齊全的，比如教育、醫療等資源，雖然質量上和一線大城市的協和、人大附中等沒辦法相提并論，但也算比上不足比下有余 。選擇退守房價更便宜的貴陽，算是不少一線大城市，甚至更發達的二線城市的青年的一種折中方案吧，既沒有一擼到底回到老家地市或者縣城，也沒有苦苦支撐成為一線城市買不起房卻耗費了青春的“干電池”，畢竟，對于貴陽、重慶等二線城市而言，目前的發展階段還是能夠釋放出不少紅利的，發展勢頭比較可觀 。
不要忽視一座城市在崛起過程中釋放出來的紅利，這種紅利，也包括了一部分的房價增值，比如假設你在2016年買了貴陽的房產，那么到了2020年你的房產可能就增值了幾十萬，而這幾十萬，僅憑你個人在行業內工作，是不一定能賺到這么多的，所以，一座城市崛起擴張，釋放出來的勢能和紅利，還是足以覆蓋甚至超過任何行業之間的城市、地域差距的（比如在北京從事互聯網和在貴陽從事大數據之間的薪酬差距） 。
相比而言，貴陽這邊的房價收入比更低一些，如果是國內top5的城市而言，房價收入比如果是在30以上，這意味著在這些城市，普通家庭不吃不喝要30年以上，才能供得起一套房，而貴陽這邊，相對來說，好一些的小區，房屋均價1萬元左右，二手房還更低一些，很多應屆大學畢業生，哪怕剛開始參加工作的3~5年，要攢夠一套房的首付，都不是什么難事，一套剛需三房，比較常見的總價也才80~120萬左右，所以，在貴陽這樣的二線城市工作和買房，性價比相對更高一些，首付門檻低，月供不高，買完房還能有一些積蓄 。
當然，如果要以北上廣深的收入水平，在貴陽這邊買房，雖然不說是降維打擊，但好歹也能搭上城市發展階段不同釋放出來的紅利，畢竟，各個城市在地域上收入水平的差距，遠不如城市發展階段之間的對比，聰明的人就可以利用這中間的這種差值，用高薪酬城市的收入，在發展程度較低的城市，比如拿北京、上海的收入，到貴陽、重慶這類二線城市來買房，在地域之間的收入水平差距，并沒有城市發展階段差距那么大的前提下，也算是占到了一種便宜 。
具體要說幾套房，才算不辜負，還是要結合收入水平來看待，如果在北上廣深的收入都只有1萬以下，只能租房和生活開銷，哪怕打拼十年也不一定在北上廣深買得起房的水平，那么在貴陽這種二線城市，能買下一套剛需居住，就已經算不錯了，但是如果在北上廣深本來就有實力買得起一套房的，主動選擇到二線城市發展的話，那么最簡單的算法，就是用在北上廣深買得起的這套房的價值，換算成貴陽房產價值，比如在北京上海能買得起一套價值600萬的房產，那么換算成貴陽的房產，大概也就是4套左右才相對比較對等，也才叫做所謂的“不辜負”選擇，如果在北上廣深能買得起價值600萬的房產，在貴陽卻只買了價值200萬的房產，多少還是有一些落差感吧 。
為什么有人建議所有有條件的貴州人，都應該在省會貴陽買一套房？
要看清現實，未來很大程度上是：農村進縣城，縣城進地市，地市到省會，省會到北上廣深，北上廣深的子女可能送出國，人往高處走，這是無可厚非的事情 。貴州目前就只有貴陽這么一座二線省會城市，其他的屬于都是三四五線，在本省范圍內，其實貴陽幾乎是最優選擇，在更高等級的城市，買一套房，意味著：你的子女可能享受更優質的教育，擁有更高的一本、重點985/211的升學率；你的父母可能享受全省最優質的的三甲醫院的醫療水平；你的人脈圈子可能都是本省范圍內的業界精英；你的勞動付出回報比和時間售賣單價，可能是最優的 。

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