文章圖片
文章圖片
樓市的分化早已開始 ， 如今租房市場也走向了“兩極分化”！
疫情之后的上海 ， 沒有迎來報復性消費 ， 卻迎來了房租的報復性上漲 。 很多在上海租房的網友表示 ， 近期收到了房東的房租漲價通知 ， 房屋續租時價格每月上漲400元 ， 甚至有的房東提出漲價1000元 ， 最高漲幅達到50% 。
這不是個別現象 ， 根據某租房中介平臺發布的數據顯示 ， 2022年7月上海的房租價格接近4000元 ， 而去年同期的價格為3700元左右 ， 價格明顯上浮 ， 部分地區及部分小區的價格上浮較高 ， 出現了報復性上漲 。
然而 ， 不只是上海的房租迎來上漲 ， 北京、深圳、廣州等一線城市也存在房租的報復性上漲現象 。
從國家統計局發布的最新數據來看 ， 2022年5月全國房租均價同比上漲1.73% ， 但是北京、深圳、廣州的房租價格卻分別同比大漲7.3%、3.4%、4.7% ， 同時以杭州、南京在內的新一線城市的房租也在持續上漲 。
相反的是 ， 二三線及四五線城市的房租卻并未明顯上漲 ， 大部分都呈現下降趨勢 。 所以 ， 房租市場也出現了“兩極分化” 。
那么 ， 一線城市的租房市場為什么會出現報復性上漲？一方面是疫情以后 ， 很多租客意識到了合租的風險 ， 誰也無法保證合租的室友哪一天變成密接 ， 從而影響到自己 ， 所以上海復工后租房市場出現了一定的需求 ， 尤其是單身公寓 。
另一方面 ， 北上廣深作為一線城市 ， 經濟更為發達 ， 仍然是很多年輕人工作及創業的首選地 ， 所以兩個方面都對租房市場帶來了更多的市場需求 ， 漲價自然就很常見了 。
此外 ， 二房東的存在也是拉升房租上漲的重要因素之一 ， 試圖通過漲價拉彌補疫情期間的租金損失 。
從深層次來分析 ， 北上廣深等一線城市的房租迎來報復性上漲 ， 背后是中國的房東們開始著急了！從去年以來 ， 房地產市場跌入寒冬期 ， 不少房企面臨暴雷 ， 2022年以來各種利好頻出 ， 但樓市似乎并沒有明顯的回暖 ， 房地產數據仍然不好看 。
所以 ， 當下大家已經默認達成了基本的共識：房價不可能再高速上漲 ， 過去20多年的房價暴漲真的要成為歷史了 ， 今后樓市繼續“兩極分化” ， 一二線城市穩中有升 ， 三四線大概率要跌 ， 這一點已經毋庸置疑 。
在過去20多年房價高速增長的時刻 ， 中國的房東們并不在乎房租的回報 ， 畢竟房價上漲帶來的收益更加可觀 ， 而且直線拉升了房東的財富體量 ， 但是在如今“房住不炒”的大背景下還期望房價繼續大漲無異于癡人說夢 ， 再加上這兩年疫情的影響 ， 一線城市的房地產不溫不火 。
所以 ， 在行業不景氣及樓市低迷的多重因素影響下 ， 中國房東們開始著急了 ， 現金流不再像過去那樣充裕 ， 甚至部分房東難以承受較高的房貸 ， 于是想起了漲房租 ， 既然房價漲不上去 ， 就把租金漲上去 ， 這是目前大多數房東的一致做法 。
【北上廣深|北上廣深：房租迎來報復性上漲，中國房東們著急了！】但是 ， 租金的大幅上漲只會加重年輕租客的壓力 ， 畢竟房子可以不買 ， 但總不能不租房 ， 而房租背后反映的是最真實的收入狀況 。
同時 ， 今年將有1000萬大學畢業生進入工作崗位 ， 其中有很多人會選擇到一線城市及強二線城市工作 ， 所以不應該放任一線城市的房價大幅上漲 ， 北京已經出臺措施干預房租過快上漲 ， 要想辦法留住年輕人 ， 年輕人才是大城市最重要的創新動力 。
推薦閱讀
- 如果承租人不交房租怎么辦
- 合景泰富|網傳，部分城市房租“飆升”
- 杭州|杭州又出大招！中國第四城，僅次于北上廣
- 上海市|那些房租都繳不出的，也真的不適合繼續留在上海
- |神回復：有沒有可能要求租戶按照工資比例向我交房租？
- 杭州|沒錢付房租只好“肉償房租“，妙齡少女向現實低頭，一切都是生活，充滿了無奈
- |為什么房子代表著穩定？從漲房租就能看出來
- 押金|近日，西安一租客因拖欠房租未交，與房東溝通后選擇退房搬離
- 上海市|上海房租報復性上漲 4月至5月期間出現兩連漲多區的漲幅都在60％以上
- 天府新區|萬達漲房租，結果入駐的超市整個撤離了 ？