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被長租公寓套牢的年輕人 ， 如何實現自救？
除非政府行政介入限制房東的一些行為 ， 否則按現有法律 ， 房客在蛋殼的這次爆雷中是絕對的受害者 ， 是最弱的一環 。不建議房客采取過激的手段對付房東 ， 比如打架動手 ， 這樣有可能錢損失了還把自己送進去了 。房客唯一靠譜的解決方案是跟房東協商 ， 爭取能以較低的租金繼續租現有的住房 ， 房租當然是直接打給房東 ， 雙方也簽好新的租賃合同 。
因為房東是房屋的所有權人 ， 擁有對此房屋的占有 ， 使用 ， 收益 ， 處分權 ， 房東有一百種辦法可以趕房客走 。房客在處于絕對劣勢的情況下 ， 沒必要爭所謂的魚死網破 ， 不就租個房嗎？沒必要 。房客與房東的協商是解決這個問題的良策 ， 好好談 ， 雙方都是受害者 ， 又不是階級矛盾 ， 階段對立 。在這寒冬天氣 ， 房東趕走了房客 ， 自己的房子空置期沒準也挺長 ， 房客搬出找房子同樣也需要花錢 ， 二者是有談的空間的 。
投資公寓房產24萬 ， 周周有收益 ， 一年收益29000 ， 劃算嗎？
對于這個話題 ， 和尚談點個人看法：投資公寓年化收益率12% ， 當然劃算就目前的大眾化投資理財市場而言 ， 能做到年化12%收益的不多見 。據行業機構統計 ， 銀行理財產品當下的收益率4%左右 ， 定存產品也差不多這個水平 。余額寶收益7日年化在2.3%附近 ， 略高于一年期定期外已很低 。當下A股市場行情不好 ， 風險很大 ， 大部分投資者陷入虧損狀態 ， 股票基金也好不到哪去 。
穩健收益較高的信托產品 ， 4月份收益率8.27%屬于較高者 。以上這些品類的大眾化正規投資產品收益根本達不到年化12% ， 樓主投資公寓24萬本金 ， 能年收益2.9萬元 ， 實屬相當劃算 。受質疑的12%收益和尚有點想不明白 ， 若是真有12%年化收益 ， 項目開發人為何會社會化眾籌？看樓主提問的語氣表述 ， 都能感覺到是美滋滋的 。
難道開發人不知道市場上 ， 企業化逐利資本規模多得是啊 ， 何必要象P2P一樣的零星眾籌了？這讓人想起了2018年8月 ， 杭州的長租公寓運營企業 鼎家科技 突然宣布 ， 因經營不善 ， 出現資金鏈斷裂 ， 被安排進入破產清算程序的一幕 。不論是什么類型的公寓 ， 大體上都有一個平均回報率水平 。就以萬科為代表的全國前十長租公寓運營情況來看 ， 2019年5月披露的數據顯示：長租公寓企業 ， 目前行業平均利潤水平僅在2%-4% ， 現金流回正周期至少需要6年 。
2-3%的盈利水平還建立在一個基礎上——整體出租率保持在95%以上 ， 但目前行業TOP10的平均出租率也才90% 。全國有代表性的公寓頭部企業的經營業績 ， 應當能說明問題了 。一個4%的行業回報率 ， 怎能支撐起樓主說的12%喲？也許在北上廣深的少部分公寓回報率會較高 ， 但是這類賺錢的項目 ， 會落到一個普通投資者身上嗎？想想也不符合邏輯 。
現在有一種長租公寓 ， 首付和總價都很低 ， 還能給酒店包出租 ， 你怎么看？
公寓類產品投資需要您的慧眼識珠 ， 而大多數投資者都淪為韭菜般被收割的命運 。公寓和普通住宅的區別：一、產權我國法律規定 ， 公寓產權年限40年 ， 住宅為70年 ， 降低了公寓產品的保值率 。二、貸款方式公寓只可商貸 ， 無法選擇公積金或者商貸 ， 無形中增加了購買者的利息成本 。三、貸款年限公寓貸款年限一般為10年 ， 而住宅可達30年 。

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