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普君大廈商鋪?zhàn)饨鸲嗌馘X(qián),佛山一投資客投資商鋪六年租金才翻身

云知道大廈

實(shí)體商鋪經(jīng)營(yíng)不順，為什么一些有商鋪的人寧可讓它空著也不降租費(fèi)出租？
朋友有8套商鋪，他告訴我他經(jīng)常有商鋪空著，不是因?yàn)闆](méi)人租，而是他不愿意降房租 。前一陣子因?yàn)橐咔榈脑?，很少出門(mén)逛街，后來(lái)終于出門(mén)了，去了一條步行街逛逛，突然發(fā)現(xiàn)步行街的商鋪關(guān)門(mén)了很多，而且大部分商鋪都是人去樓空的那種，一看就不是停止?fàn)I業(yè)，而是直接關(guān)門(mén)大吉了 。我尋思著是因?yàn)橐咔榈膯?wèn)題，生意不好做，所以關(guān)門(mén)的這么多，估計(jì)過(guò)一段時(shí)間也就會(huì)好起來(lái)了 。
后來(lái)又過(guò)了一段時(shí)間，我又出去逛街，還是去了那條步行街溜達(dá)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)依然有很多店鋪空空如也，要知道這個(gè)地方的位置相當(dāng)不錯(cuò)，客流量很好的，以前這里生意都是挺火爆的，即便現(xiàn)在很多店鋪都關(guān)著門(mén)，但是人流量依然還可以，想來(lái)如果開(kāi)門(mén)的話應(yīng)該是可以賺到錢(qián)的，但是事實(shí)卻不是如此，也不知道為什么沒(méi)有人做生意 。后來(lái)小舅子說(shuō)想自己做生意，我們自然是全力支持的，小舅子說(shuō)想做拌飯，做這種餐飲生意還是很需要人流量的，于是我忽然想起那條步行街，那里有很多空置的商鋪，而且人流量也不錯(cuò)，最關(guān)鍵的是現(xiàn)在沒(méi)人去租，應(yīng)該會(huì)便宜些，于是我便和小舅子去實(shí)地查看 。
最后找到一個(gè)位置還算是不錯(cuò)的鋪?zhàn)?，我們還挺滿意的，于是馬上聯(lián)系房東，準(zhǔn)備談一下租金 。后來(lái)我們就見(jiàn)到了房東，但是房東給出的一個(gè)價(jià)格還是讓我們覺(jué)得無(wú)法接受，因?yàn)槲覀兦捌谝踩ゴ蚵?tīng)那個(gè)步行街大概的租金是多少了，房東給出的價(jià)格和那個(gè)行情差不多，但是情況不一樣了，以前的時(shí)候步行街是一鋪難求，租金高也是正常的，但是現(xiàn)在沒(méi)有那么多人了，而且空著的商鋪那么多，租金理所應(yīng)當(dāng)?shù)膽?yīng)該降一點(diǎn)才對(duì) 。
于是我們繼續(xù)和房東講價(jià)，我對(duì)房東說(shuō)道：你看反正現(xiàn)在也沒(méi)有人租你的店鋪，空著也是空著，也沒(méi)有錢(qián)賺，倒不如便宜點(diǎn)租給我們，也是賺錢(qián)嘛 。結(jié)果房東聽(tīng)了我對(duì)他說(shuō)的話后，對(duì)我說(shuō)他寧愿不租也不會(huì)講價(jià)的，然后就問(wèn)我們租就是那個(gè)價(jià)格，不租就拉倒 。后來(lái)我們又談了談，最后房東怎么也不肯給我們降價(jià)，然后我們也覺(jué)得他的報(bào)價(jià)太高了，于是就散了 。
后來(lái)我們又找了幾個(gè)店鋪，無(wú)一例外的全部都是原價(jià)租金，沒(méi)有一個(gè)房東愿意降價(jià)出租商鋪，這也太令人驚訝了，最終我們還是沒(méi)有租到合適的商鋪，最后小舅子只能換了個(gè)地方，找了個(gè)便宜的鋪?zhàn)幼饬?，勉?qiáng)開(kāi)始營(yíng)業(yè)了 。但是對(duì)于房東們不肯降價(jià)租房子這件事還是不理解，后來(lái)我忽然想起來(lái)我有個(gè)好朋友有很多商鋪，于是我便去問(wèn)他 。朋友說(shuō)他有8套商鋪，現(xiàn)在有三套都是空著的，也不是沒(méi)人租，但是想租的人都想讓他降價(jià)，而且理由也都是如出一轍，那就是反正也空著，不如租出去 。
朋友對(duì)我說(shuō)，他也是寧愿這些商鋪全都空著，也不愿意降價(jià)租出去 。因?yàn)槿绻@一次降價(jià)租給他們了，那么這個(gè)價(jià)格就會(huì)傳出去，以后想要再租好價(jià)格就困難了，因?yàn)樵傧胍庖郧暗膬r(jià)格就相當(dāng)于漲價(jià)了，肯定不會(huì)被買(mǎi)賬的，因此還不如不租，等待真正想要租的人，也能租出去 。什么是商鋪從廣義上來(lái)說(shuō)，商鋪的定義就是可以做買(mǎi)賣(mài)的地方，也就是說(shuō)只要可以注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的地方都算是商鋪，但是這就有一個(gè)問(wèn)題，有些地方的房子是商住兩用的，也就是說(shuō)像是這種地方是在居民樓，平常營(yíng)業(yè)很少，大部分時(shí)間是辦公，顧客來(lái)的很少 。
所以就有了另一個(gè)狹義的概念，也就是我們常見(jiàn)的商鋪的定義，那就是在商場(chǎng)或者街邊營(yíng)業(yè)的場(chǎng)所，也就是直接開(kāi)門(mén)就可以面對(duì)顧客的地方 。為何會(huì)有很多商鋪空租一是人流量不好 。這也是商鋪空租的最大原因，很多地段由于規(guī)劃或者是別的原因，人流量達(dá)不到預(yù)期或者人流量大幅度下降，人流量不足，這就代表顧客光顧商鋪的幾率降低，營(yíng)業(yè)流水就不行，這樣倒閉的商鋪也就多了，因此空租的情況就多了 。

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