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蘇州|最有價值的8個城市，它很特別！( 二 )

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此外 ， 蘇州的科創(chuàng)中心也集中在主城區(qū) ， 建設(shè)太湖科學(xué)城、獨墅湖科教創(chuàng)新區(qū)等創(chuàng)新功能集聚區(qū) ， 打造未來產(chǎn)業(yè)策源地 。
綜上 ， 蘇州的核心是歷史城區(qū) ， 蘇州工業(yè)園區(qū)是城市新中心 ， 也是城市的天際線和封面所在 ， 此外 ， 蘇州高新區(qū)、相城區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)四區(qū)為區(qū)域性新中心 。 蘇州市區(qū)+4 個縣級市+若干個鎮(zhèn)構(gòu)成“1+4+N”格局 ， 整個城市的發(fā)展 ， 仍然是回歸中心 。
02分區(qū)看 ， 姑蘇區(qū)是“一核四城”的核心 ， 也是蘇州政治、教育、文化、旅游中心 ， 更是蘇州的底蘊所在 。 姑蘇至今還基本保持著古代“水陸并行、河街相鄰”的雙棋盤格局 ， 是全國唯一一個國家歷史文化名城保護(hù)區(qū) 。 這也就是意味著 ， 姑蘇沒有足夠土地去進(jìn)行城市更新 ， 界面舊 ， 交通堵的問題 ， 可能很難有所改善 。 要說古城區(qū)的閃光點 ， 那就是生活氛圍更為濃厚 ， 配套更為豐富便利 ， 部分區(qū)教育資源雄厚 ， 老牌學(xué)校多 。
克而瑞5月最新房價地圖顯示 ， 只有金閶板塊均價環(huán)跌 ， 其他板塊如護(hù)城河外、護(hù)城河內(nèi)、留園、平江新城這幾個板塊則環(huán)比上漲 。 姑蘇區(qū)的主力供應(yīng)一直集中在留園和平江新城板塊 ， 其他板塊的樓盤則多為別墅項目 。 平江新城均價一直穩(wěn)在3.1w/㎡ ， 變動不大 。 而留園板塊集中的大多是純改善房源 ， 面積較大 ， 適合有古城情緣的改善 。

園區(qū)始終都是蘇州樓市堅挺的區(qū)域 ， 起點高 ， 規(guī)劃超前 ， 交通、商業(yè)、教育、景觀、產(chǎn)業(yè)等各項基礎(chǔ)設(shè)施都非常齊全 。 這里有80平方公里的中國新加坡合作區(qū) ， 是全國開放程度最高、發(fā)展質(zhì)效最好、創(chuàng)新活力最強、營商環(huán)境最優(yōu)的區(qū)域之一 ， 躋身科技部建設(shè)世界一流高科技園區(qū)行列 。
園區(qū) ， 地段價值不必多說 ， 其中 ， 又以其核心板塊——圍繞金雞湖的湖東板塊和獨墅湖教育園板塊 ， 最具代表性 。 獨墅湖高教區(qū)板塊作為園區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的核心 ， 高校云集 ， 人文氣息濃厚且生態(tài)資源豐富 ， 是蘇州高凈值人群終極改善的熱門置業(yè)板塊 。

婁葑、青劍湖還有勝浦等 ， 屬于園區(qū)外圍板塊了 。 婁葑地處園區(qū)、吳中、姑蘇區(qū)三區(qū)交界處 ， 開車20分鐘就能到蘇州中心 ， 性價比較高 。 勝浦的城市界面有待更新 ， 短期內(nèi)無地鐵規(guī)劃 ， 高貿(mào)新城承接奧體外溢的利好 ， 需要時間去兌現(xiàn) 。 青劍湖、陽澄湖雙湖 ， 生態(tài)環(huán)境一流 ， 比較宜居 。 但位于蘇州版圖的東北角 ， 比較偏遠(yuǎn) ， 去姑蘇、新區(qū)、吳中等地 ， 車程較遠(yuǎn) 。 高新區(qū) ， 和園區(qū)新加坡式規(guī)劃不同 ， 高新區(qū)顯得更接地氣 。 包括獅山、科技城、太湖科學(xué)城、滸通等板塊 。 獅山片區(qū)：獅山是蘇州高新區(qū)的核心 ， 位置好 ， 配套齊全大型百貨云集 ， 是成熟的居住生活圈 。 隨著獅山的土地資源減少 ， 價格穩(wěn)中有升 ， 是新區(qū)房價的領(lǐng)頭羊 。 科技城板塊：是蘇州高新區(qū)行政中心所在地 ， 優(yōu)勢為高科技產(chǎn)業(yè)以及優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源 ， 環(huán)境宜居 ， 劣勢為公共交通稍差 。

太湖科學(xué)城：對標(biāo)張江科學(xué)城 ， 打造世界級湖區(qū) ， 規(guī)劃高 ， 后期潛力很大 ， 如果作為投資 ， 需要做好長線準(zhǔn)備 。 滸墅關(guān)板塊：作為開發(fā)較早的區(qū)域 ， 樓盤定位以剛需為主 ， 新盤選擇多 ， 內(nèi)卷嚴(yán)重 。 橫塘板塊：偏居一角 ， 不過近兩年依托京杭大運河 ， 結(jié)合橫塘老街 ， 打造特色街區(qū) ， 隨著3號線的建設(shè) ， 發(fā)展提速 ， 片區(qū)以別墅為主 。 吳中區(qū) ， 北與蘇州古城、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)接壤 ， 南臨吳江區(qū) ， 東接昆山 ， 西銜太湖 ， 坐擁60%的太湖水域、40%的太湖岸線 ， 作為蘇州發(fā)展較早、面積最大的一個區(qū) ， 熱門板塊不少 。 板塊由西向東主要有：太湖度假區(qū)、胥口、木瀆、太湖新城、城南、尹山湖、甪直這幾個板塊 。

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