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買房貴、選房難 ， 為了讓全家人的血汗錢花在刀刃上 ， 購房者在買房前一定會做好充足的準(zhǔn)備 ， 包括考察房企的資質(zhì) ， 核實(shí)樓盤五證 ， 了解周邊規(guī)劃 ， 以及選擇樓棟、戶型以及樓層等等 ， 今天我們選擇其中一個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容——樓層來說 。
不管是現(xiàn)實(shí)生活還是在虛擬的網(wǎng)絡(luò)中 ， 很多人都說4、8、14、18層的房子不能買 ， 由此產(chǎn)生了選樓層買單不買雙的說法？其中4層不能買是因?yàn)橹C音“死” ， 8層是因?yàn)槠呱习讼?， 14層諧音要死 ， 18對應(yīng)18層地獄 ， 從原因來看 ， 都是封建迷信的說法 。 如今是科學(xué)社會 ， 如果被這些惡俗趣味左右 ， 只會讓你的認(rèn)知逐漸偏離健康的軌道 ， 從科學(xué)的角度來說 ， 選樓層時(shí)真正不能買的是這4層 ， 自己住著不舒服 ， 轉(zhuǎn)賣也很困難：
第一 ， 一層
一層缺點(diǎn)多如牛毛 ， ①噪音 ， 小區(qū)近距離的聊天、接打電話、設(shè)備發(fā)出的運(yùn)作聲以及馬路邊的噪音都會影響一層住戶工作、學(xué)習(xí)和休息；②采光 ， 為了提高土地利用率 ， 小區(qū)內(nèi)樓棟分布密集 ， 植被緊鄰住宅區(qū) ， 一層的采光長時(shí)間被遮擋 ， 室內(nèi)陰暗潮濕、冬天陰冷 ， 不利于住戶身體健康；③私密性差 ， 來往的行人可以清晰看到室內(nèi)的陳設(shè)以及業(yè)主的活動(dòng) ， 如果裝修比較豪華還容易引來小偷 ， 安全性較差；④蚊蟲多 ， 夏天免不了會開門窗通風(fēng) ， 植被周圍的蚊蟲就會鉆空子進(jìn)入住戶室內(nèi) ， 被蚊蟲叮咬后 ， 不僅會瘙癢刺痛 ， 還會引發(fā)皮膚感染 ， 這種居住體驗(yàn)極差的房子 ， 在交易市場中也不受歡迎 ， 即使降價(jià)十幾萬 ， 也很難找到接盤俠 。
第二 ， 二層
二層的購買價(jià)值甚至弱于一層 ， 一層有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢 ， 可以利用交通的便利性開驛站、小賣部或其他個(gè)體店鋪 ， 一層也擁有獨(dú)立的下水管道 ， 不容易出現(xiàn)反水反臭和下水管道堵塞的現(xiàn)象 。 而二層除了具有一層采光差 ， 噪音多的缺點(diǎn)之外 ， 還有反水反臭的問題 ， 因?yàn)槎邮呛蜆巧纤袠I(yè)主共用一個(gè)下水管道的 ， 如果樓上鄰居使用不當(dāng) ， 就會因?yàn)樯罾氯?， 導(dǎo)致臟水不能排出 ， 嚴(yán)重的就會從二樓的下水口返涌上來 ， 即使二樓改了獨(dú)立的下水管道 ， 三樓反水反臭也會波及的二層 ， 臟水可能會沿著墻壁的縫隙滲透到二層 ， 所以 ， 二層的房子也是眾多購房者避之不及的 ， 幾乎沒有流通性 。
第三 ， 低層腰線層
腰線就是為了增加整棟樓的立體感而設(shè)計(jì)的 ， 腰線的上下兩層就是腰線層 ， 腰線的位置不固定 ， 但通常是低層的2-5層會設(shè)置一個(gè)腰線 ， 高層的倒數(shù)三四層會設(shè)置一個(gè)腰線 ， 腰線的通病是會遮擋采光、堆積垃圾、容易滲水 ， 給小偷提供可乘之機(jī) 。
不過相對于高層的腰線來說 ， 低層腰線層的弊端更加致命 ， 一方面 ， 低層本身采光差 ， 突出的腰線必然會遮擋原本就稀疏的采光；另一方面 ， 低層攀爬相對容易 ， 腰線又給小偷提供了便利 ， 住戶更容易被盜 ， 會威脅到業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全 。
第四 ， 底商上一層
【東莞|樓層買單不買雙？4、8、14、18層不能買？真正不能買的是這4層】有底商的樓棟必然臨近街道 ， 人來車往、商販叫賣、店鋪經(jīng)營的噪音持續(xù)不斷；有底商的樓棟公攤面積會比其他樓棟多出1-2個(gè)百分點(diǎn) ， 對于業(yè)主來說等于是花高價(jià)住小房；到了夏天 ， 隨處可見的燒烤攤經(jīng)常會營業(yè)到凌晨兩三點(diǎn) ， 給底商上一層業(yè)主的日常生活和作息帶來了極大的困擾 ， 總而言之 ， 購買底商上一層是非常不劃算的 ， 由于性價(jià)比極低 ， 將來很大概率會貶值或者砸手里 。
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