【寧波晴園跌了多少錢,你家房子到底漲了多少】寧波的房價真的降了嗎？
昨天上午，位于寧波城區(qū)的一塊城鎮(zhèn)住宅用地的拍賣，牽動了各方的神經(jīng) 。這塊地位于寧波江北區(qū)灣頭區(qū)域，面積近3萬平方米 。灣頭區(qū)域是江北區(qū)近些年來新開發(fā)的明星地塊，位置不錯，人氣很旺，配套也不錯，附近學校多，地鐵以后也經(jīng)過，屬于寧波的稀缺好地 。因此此次拍賣吸引了華潤、維科、雅戈爾等眾多房企參與 。拍地過程中，房企都比較謹慎，14600元/平米起拍，經(jīng)過173輪出價，寧波本土房企雅戈爾以16410元/平米的價格拿到了該地塊，溢價率僅為12.4% 。
而浙江省土地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，該地塊最高限價為20750元/平米 。業(yè)內(nèi)認為，這一拍地結果很值得玩味 。一方面，如果放在半年前，這一稀缺好地，絕對會以20750元/平米的最高限價成交，而目前僅為16410元/平米，溢價率也不過是12.4%，和以往動輒百分之四五十甚至上百的溢價率相比，這次算是非常低的 。
今年5月31日，鄞州下應江六村的一塊城鎮(zhèn)住宅用地，經(jīng)過198輪競價，最終以樓面價15480元平米成交，溢價率54.8% 。而這兩個地塊完全不是一個層次的 。從這個角度看，寧波的樓市確實降溫了，而且降溫的幅度不算小 。另一方面，也應該看到，這次拍地，畢竟還有173輪競價，畢竟還有12.4%的溢價率，而且這一地塊的起拍價也已經(jīng)超過了江北灣頭板塊的歷史成交樓面價 。
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