縣級城市商鋪3萬多一平方貴嗎？
商鋪貴不貴 ， 一看回報 ， 二看位置 ， 三看目標 。第一 ， 回報 。這一點和直白 ， 就是看租金回報率 。每個月的租金乘以12 ， 再與房價進行比較 ， 看看這個年租金回報率高不高 。買房 ， 肯定是希望租金回報率越高越好 ， 回本時間越短越好 。我個人的經驗和建議是 ， 如果20年以內能夠回本 ， 或者說租金回報率在5%以上的話 ， 就可以作為調查考慮的對象；如果需要20-30年回本 ， 租金回報率在3%到5%之間的 ， 一般不考慮 ， 除非位置很好 ， 有比較好的前景；如果需要超過30年回本 ， 不作考慮 ， 因為此類商鋪 ， 即使是有前景的新區 ， 也意味著它離熱起來還有好長時間 ， 或者意味著它的價格已經過度炒作 。
【www.三臺的門面房多少錢一平,這3臺輕卡功勞不小】10年回本是撿漏價 ， 15年回本是理想值 ， 20年回本是正常值 ， 30年回本是生死線 。第二 ， 位置 。這個商鋪處于哪個商圈？還是根本就是邊邊角角 ， 沒有商圈氛圍？這就相當于買金銀飾品 ， 是24K的 ， 還是18K ， 甚至是8K的？位置 ， 不僅決定了它今天的價值 ， 還蘊含著未來升值的可能性 。同樣一個商鋪 ， 位置不同 ， 價值千差萬別 。
有的商鋪今天的回報不好 ， 但因為位置好 ， 幾年后成為繁榮的商圈 ， 那個時候回報就高了 。所以 ， 如果位置好 ， 我們可以接受當前回報相對較低的商鋪 。對位置的判斷 ， 一定要綜合各種因素 ， 仔細考慮 。實際上好位置的商鋪 ， 能買到往往靠的是運氣 。舉個例子 。某縣擴建了一條連接東西縣市的國道 ， 這條路靠近老城區并與老城區商業街連接 ， 電信、政府、車站、醫院、飯店相繼在這里新建大樓 ， 但遠不如老商業街繁榮 ， 2001年的時候商鋪每平米價格還不到1萬元 。
但是 ， 隨著時間推移 ， 這里逐漸變成了縣城的商業中心 ， 車站、政府外遷原址變成廣場 ， 飯店進行了更新改建 ， 這一帶的好商鋪已經超過5萬元了 ， 而且極難遇到有人出售 。第三 ， 目的 。農夫為了修豬圈 ， 出門撿到一塊漂亮石頭 ， 贊美一下就墊在豬圈里 ， 很合適 。如果你要他花錢買這塊石頭 ， 他肯定不會要 ， 因為低成本修豬圈的目的決定 。結果這塊石頭是和氏璧 ， 秦王愿意用15座城池去換 ， 因為這塊玉璧世所罕見 ， 蘊含著王霸天下的寓意 ， 符合秦王的目的 。
所以 ， 很多時候是目的決定了價格 ， 西方經濟學上把這個稱之為“效用” ， 即能不能對買家產生某種效用 。所以 ， 縣城的商鋪 ， 你用3萬元每平米買來 ， 如果目的是短期炒作 ， 那我建議不要買；如果目的是長期持有 ， 我覺得可以考慮；如果目的是給特殊的對象（比如子女）一個未來收取穩定收入的資產 ， 這就應該是一個不錯的選擇 。建議綜合以上三個方面 ， 決定你的策略 。
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