自開年以來，房企破產的聲音不絕于耳 。近日，江蘇又有兩家房企正式宣布破產，旗下總價數億的房產掛牌拍賣 。這兩房企分別是揚州市永達房地產有限公司、如皋綠源置業有限公司 。前者的拍賣涉及金額高達數億元 。據人民法院公告網公示，截至2020年6月初，今年房地產企業破產數量已經達208家，超過2018年上半年的177家破產數量，與2019年同期相對持平 。進入2020,平均每天都有1家房企被清算 。
數據顯示，今年房地產行業的到期債務約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達到1490萬億 。七月即將到來，雖然有的房企去貨量相當驚艷，拿到現金用于周轉，但對于大部分中小房企來說，回到以往的好時光基本上難上加難 。
2020年1月至5月，銷售額TOP50房企的銷售均值為622.8億元，同比去年下降48.6億元，降幅為7.2%，這種降幅并不意外，畢竟市場恢復需要時間 ?？傮w上依然應該對未來充滿信心，然而也就是在這樣的恢復前期，可能很多房企的信心會崩塌，撐不到真正恢復的那一刻 。從目前來看，宣布破產的房企主要以三四線的中小型房企為主，這些房企實力較低，抵御風險能力較弱 。未來，中小房企破產數量或將繼續增多 。
TOP10房企的總銷售規模占全國總比重超過30%，TOP100房企的總銷售規模占比超過60%，前15%的房企市場占比超過85%，絕大多數中小房企市場占比可以忽略不計 。由于行業集中度不斷提升，頭部房企將會占據更多的市場份額，進一步擠壓小房企的生存空間，隨著中小房企市場競爭壓力加大，容錯率也將變得更低，一些實力不濟的小房企最終將會被兼并或走向破產的邊緣 。
另一方面，國家政策在宏觀上持續堅守“房住不炒”的原則，杜絕房地產行業的大水漫灌，在房地產融資上，也持續收緊 。在拿地受限、銷售承壓、融資受阻多重壓力疊加下，易導致房企資金鏈斷流，從而使得中小企業面臨債務違約，更嚴重的或將導致破產重組 。目前全國房地產企業總量高達9.7萬個，幾乎每個城市都有成百上千個中小型房企，絕大多數都是空殼公司，而為了一個地產項目成立一家房地產公司的也不在少數 。
中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆曾公開表示，今后十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上 。今后十幾年，基于房地產業高質量轉型要求和開發總量降低的趨勢，房地產開發企業必然會有一個大幅度減量萎縮的過程 。而現在，受新冠黑天鵝的影響，房地產行業在以較快的速度加快行業洗牌的過程 。
相比中小房企破產，一些大型房企也頻頻陷入資金鏈困局，個別企業不得不變賣資產，或者交出控股權，求取生存 。去年以來，曾位列中國民企500強的銀億集團、一度進入百強房企排行榜的三盛宏業，均瀕臨破產邊緣 。而以福晟集團、泰禾地產為代表的龍頭房企，則陷入債務纏身的困局 。
5月13日，泰禾集團公告稱，公司控股股東正在籌劃公司引入戰略投資者事項，相關交易可能導致公司控制權變更 。對此，有媒體爆料稱，泰禾集團創始人黃其森有意出讓第一大股東位置，換泰禾平安落地，泰禾正與多家投資方溝通，接盤公司大概率為央企，具體事宜還在洽談 。
面對行業的洗牌，可以融到資、拿到錢的房企更容易活下去 。然而，相較規模房企而言，中小房企貸款難、融資難，且多數沒有上市，融資渠道相對單一 。資金面的“先天劣勢”更會加大土地資源獲取、營銷等多方面難度，阻礙企業發展 。
2019年以來，行業的融資環境收緊，整體融資成本升高的情況下，小企業的融資劣勢被進一步放大 。即便疫情期間，央行多次放水，但最終流入房地產資金有限，小企業拿到的救援顯得杯水車薪 。與此同時，值得注意的是除了破產房企外，部分中型房企也開始出現違約暴雷現象，未來房企出現此類債務危機的情況或將越來越多 。3月6日，上海清算所披露文件顯示，新華聯控股應于當日兌付的2015年度第一期中期票據，截至兌付日終，公司未能按照約定籌措足額兌付資金，不能按期足額兌付本息，已構成實質性違約 。4月23日，億達中國控股有限公司公告稱，公司5285.4萬美元中期票據于4月19日（節假日順延至4月20日）到期未能償付構成違約 。
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