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廈門島內(nèi)小區(qū)50萬的車位月租多少,小區(qū)停車位買劃算還是租劃算

云知道廈門

手上有50萬 ， 在廈門買房好不好？
前段時間 ， 跟一個廈門的朋友聊天才知道 ， 他已經(jīng)把集美的房子賣掉回鄉(xiāng)下住了 。說實話有些吃驚 ， 因為他的孩子已經(jīng)兩歲多了 ， 很快就要考慮幼兒園、小學(xué)的問題 。中國的父母總是想把最好的留給孩子 ， 所以學(xué)區(qū)房才這么火熱 。不過 ， 朋友給我說他們賣房是有算過的 ， 不會虧 。他們原來的房子在集美 ， 沒有什么好的學(xué)校 ， 廈門好的教育資源都在島內(nèi) ， 賣掉以后扣掉貸款到手150萬 ， 通過投資理財差不多一年可以收益12萬 。
以后打算給小朋友讀私立學(xué)校 ， 一年8萬 ， 已經(jīng)考察過了 ， 比很多公立學(xué)校強(qiáng)的多 。這樣每年還能剩4萬 ， 比花大價錢再去買學(xué)區(qū)房劃算的多 。想想是不是這么個理？要不要買房 ， 除了考慮夠不夠錢 ， 最終還是要看個人需求 。有人需要學(xué)區(qū) ， 所以掏空六個錢包買老破??；有人要住的舒服 ， 所以買了大別墅；有人希望通勤時間短一些 ， 所以買在公司近的公寓 ， 等等不一而就會足 。
至于說 ， 想要投資廈門房產(chǎn)賺差價 ， 先不說50萬夠不夠 ， 就說廈門這二線的體格、一線的房價還能漲到哪里去？比肩深圳嗎？根據(jù)《50城租金收益率研究報告》數(shù)據(jù) ， 2019年第三季度廈門以1.2%的租售比成功墊底 ， 就是說在廈門投資一套房產(chǎn)靠租金要83.3年才能回本 。另一方面 ， 2017年廈門出臺的限售政策 ， 到今年第一批已經(jīng)陸續(xù)到期 ， 大量投資者的房源可以入市 ， 雖然不是說限售解禁就會下跌 ， 但充足的供應(yīng)無疑有利于平抑房價 。
我買了房子 ， 有車 。物業(yè)不讓停在小區(qū)地下車庫 ， 怎么辦才好？可以起訴物業(yè)嗎？
很多人總是認(rèn)為買房就應(yīng)該免費停車 ， 認(rèn)為物業(yè)不讓停沒有道理 ， 一部分業(yè)主認(rèn)為買房時有公攤面積 ， 小區(qū)的一切公共部門屬于全體業(yè)主所有 ， 物業(yè)公司沒有理出租(或臨停)收費) ， 甚至不可以出賣停車位 ， 其實大部分人的認(rèn)為是錯誤的 ， 物業(yè)公司不讓停 ， 一是業(yè)主沒有購買停車位 ， 二是沒有租賃停車位 ， 現(xiàn)在的小區(qū)停車位屬于開發(fā)商所有 ， 要停車必須購買或租賃停車位 ， 不讓停就算起訴物業(yè)公司或者開發(fā)公司 ， 業(yè)主仍然沒有打贏官司的勝算 。
現(xiàn)在的《商品房買賣合同》有一條補充協(xié)議 ， 約定小區(qū)的會所、商業(yè)配套用房、幼兒園、地下車庫或車位、地面停車位、地下室、服務(wù)設(shè)施干訓(xùn)其他未計入公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的建筑設(shè)施所有權(quán)歸出賣人(開發(fā)商)所有 。就地下停車位來說 ， 如果開發(fā)商單獨辦理了地下車位產(chǎn)權(quán)證那就歸開發(fā)商所有 ， 若開發(fā)商沒有辦理車位產(chǎn)權(quán)證就應(yīng)該歸全體業(yè)主所有 。
但是現(xiàn)在的新樓盤開發(fā)商都辦理了產(chǎn)權(quán)證 ， 一個車位售價少則20萬元 ， 多則幾十萬元 ， 一個車位租賃也是好幾百 ， 所以業(yè)主想免費停車那是打錯了算盤 。地下車庫或車位是有獨立產(chǎn)權(quán)的 ， 歸車庫或車位的購買者擁有 ， 這類地下停車位可單獨核發(fā)所有證 ， 開發(fā)商有權(quán)予以出售、出租 ， 通過買賣而且擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主不需繳納車位使用費 ， 但應(yīng)該按朝繳納一定的物業(yè)管理費或者車輛看管費 。

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