△華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)樓宇外景相對(duì)而言，擁有央企背景的華潤(rùn)品牌，所能夠招引的商業(yè)資源會(huì)更豐富，商業(yè)運(yùn)作手法會(huì)更純熟 ?！髅赖牧殖菚r(shí)代實(shí)景美的，世界五百?gòu)?qiáng)，在消費(fèi)電器領(lǐng)域有著領(lǐng)先地位，近年來(lái)（2010年開始擴(kuò)張布局）向地產(chǎn)行業(yè)擴(kuò)張，廣東美的置業(yè)有限公司廣東順德 。△美的林城時(shí)代營(yíng)銷中心開發(fā)貴陽(yáng)市美的林城時(shí)代的房開貴陽(yáng)市美的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司是廣東美的置業(yè)有限公司的全資子公司 。
△美的林城時(shí)代樓宇外觀在配套上，美的林城時(shí)代除了黃城根小學(xué)亮點(diǎn)比較突出外，更多的配套體現(xiàn)在自身樓盤設(shè)計(jì)的商業(yè)門面上 。再就是與中天會(huì)展城毗鄰，能夠受到會(huì)展城的配套輻射 ?！髅赖牧殖菚r(shí)代周邊配套實(shí)景圖其實(shí)從樓盤的名稱上也能看出，華潤(rùn)的布局著眼更為廣闊，也是實(shí)力的體現(xiàn)，在國(guó)內(nèi)，被命名為“華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)”的樓盤，不止是貴陽(yáng)有，還有成都、泰州等；而美的則以“林城時(shí)代”這一具有貴陽(yáng)特色的名稱命名，不難從中嗅出其或是出于本土化營(yíng)銷的意圖 。
貴陽(yáng)花果園商鋪、門面的租金30平米一個(gè)月20000高不高？
雖然都說(shuō)花果園是貴陽(yáng)最“宜商”的板塊，各行各業(yè)都十分興盛，居住人口多，生意好做，所以水漲船高，但是，在花果園內(nèi)部，也有不同的區(qū)域和門面類型，租金的價(jià)格上，也還是會(huì)有一些差距的 ?？傮w來(lái)說(shuō)，如果按照花果園的平均水平，30平米一個(gè)月20000，相當(dāng)于666元/平米/月，這個(gè)價(jià)位在花果園來(lái)說(shuō)，其實(shí)只能說(shuō)是不高不低，差不多的水平，雖然花果園的商鋪，特別是門面的租金高，但是銷售額和利潤(rùn)也是能夠起得來(lái)的，坪效總的來(lái)說(shuō)還可以，那么多商家，有的租的面積還很大，都能存活下來(lái)，如果連800元/平米/月的房租都覺(jué)得高了，那么可能就是自己的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、利潤(rùn)率的管理方面出了問(wèn)題了 。
在花果園，有的做得好的商家，甚至是餐飲服務(wù)這樣的薄利行業(yè)，都有一天流水做到3萬(wàn)以上的商家，那么對(duì)他們而言，租金雖然占據(jù)成本中不小的一部分，但是也并不算高，畢竟，要有這些成本，也才能掙到這么多錢 。況且，自從疫情以來(lái)，很多房東其實(shí)已經(jīng)降價(jià)降價(jià)再降價(jià)了，有的商鋪和門面的租金，已經(jīng)便宜到和寫字樓租金都可以媲美了，甚至有的300元/平米/月的門面都有，當(dāng)然一般是是位置不那么好、客流量相對(duì)少的區(qū)域，但是如果連300元/平米/月的房租，都做不下去，那就要思考一下要么轉(zhuǎn)行，要么重新對(duì)門店進(jìn)行大的整改了，要多思考為什么別人600元/平米/月的租金都能做下去，為啥自己卻做不下去？房租雖然占據(jù)不少門店經(jīng)營(yíng)成本中很大的一個(gè)不小的大頭，但是，按照貴陽(yáng)花果園目前的租金而言，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上高到足以拖垮店鋪的程度，不然，為什么那么多商家依舊能做下去還不斷開分店，這里面一定是有其邏輯基礎(chǔ)的，存在即合理，要么就是很多商家可能自己某個(gè)經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，比如貨源、銷售、人力等方面，可能導(dǎo)致了做不下去，而最終可能會(huì)把問(wèn)題一股腦怪在“房租太高”上面 。
按道理來(lái)說(shuō)，像花果園這樣的核心商圈，門面租金如果不在600元/平米/月以上，基本上很難匹配得了一座常住人口近600萬(wàn)人的主城核心商圈的，所以，只要沒(méi)有高過(guò)800元/平米/月，我們認(rèn)為，對(duì)于門面和商鋪而言，租金都不算高，而30平米一個(gè)月才租20000，只能說(shuō)大概是一個(gè)平均后的數(shù)值吧，如果門面沒(méi)有什么硬傷（比如被橋梁遮擋、畸形戶型）的話，其實(shí)這個(gè)水平還真談不上貴 。
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