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門面房每年漲多少合適,一年漲一次房租

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商鋪買70萬，租一年5萬，三年一漲租金 。怎么合適？
商鋪總價70萬，租金每年5萬，換算成年租金回報率就是7.14%，而且還是消費人口相對穩定的社區商鋪 。無論從回報率還是位置來看，這樣的商鋪都值得擁有 。暫且不考慮三年漲一次租金，即便租金保持穩定不變，收回成本也就是14年的時間，接下來就是滾滾利潤 ?？梢哉f，在當前的商業環境下，社區商鋪能達到這樣的租金收益，已經跑贏全國90%以上的商鋪，并且跑贏通脹、跑贏銀行低風險理財，具有較大增值空間，遇到這樣的商鋪不要有任何顧慮，一個字：買！不過有個小缺憾，從你描述的情況看，是間“小區里面的商鋪”，我的理解是這間商鋪不是沿街商鋪，今后的消費群體就被局限在本小區范圍了 。
總價165萬的商鋪租8萬一年，租金每年漲5%，劃算嗎？
如果租金漲幅有十足的把握，當然劃算 。以年租金5%計算：第一年：8萬 。第二年：8.4萬 。第三年：8.82萬 。第四年：9.26萬 。第五年：9.72萬 。第六年：10.2萬 。第七年：10.72萬 。第八年：11.25萬 。第九年：11.8萬 。第十年：12.4萬 。第二十年：20.2萬 。第三十年：32.9萬 。三十年累計租金收益345.7萬，而你在第16年的時候就已經收回成本了 。
【門面房每年漲多少合適,一年漲一次房租】如果商鋪是40年使用期限的商業地產，那么你40年期間將通過房租累計獲利544萬 。到40年一半的時間，房產價值至少也翻倍了 。也就是說，你連同房屋增值帶手收租，40年至少獲利700萬 。所以如果周邊的商業氛圍以及客流量足以支撐每年5%的租金上漲，那么這筆買賣十分劃算，就算你入手十幾年再賣掉，也等于白賺一套商鋪，何樂而不為？但問題是有幾家商鋪這么有底氣說自己每年能漲5%呢？當然，就算沒有漲幅，20年也能收回成本，但問題是現在商鋪的高風險系數比例越來越大，尤其很多新建住宅底商連租都租不出去，更別說回本 。

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