魯君四突然被免職 ， 同時被警方采取刑事措施 ， 格力地產進入后魯君四時代 。
公司2004年創(chuàng)立以來 ， 無論是在地產領域拓荒 ， 從格力集團分拆 ， 還是借殼上市和開辟多元化業(yè)務 ， 魯君四一直是企業(yè)靈魂人物 。
如今突然身陷囹圄 ， 公司將如何走？實施多年的多元化戰(zhàn)略并未有較大起色 ， 收購免稅業(yè)務折戟 ， 地產主業(yè)已走上下坡路 ， 給繼任者出了一個大大的難題 。
魯君四被擼
國內房地產行業(yè)鮮有直接擼掉董事長的案例 ， 如今已在格力地產（600185.SH）上演 。
17日 ， 公司公告免去魯君四董事長職務 ， 不過在免職之前 ， 公司尚未選出新任董事長 。 公司稱 ， 將由董事、總裁林強代行履行董事長職責 ， 直至新任董事長產生 。
擼掉原董事長的節(jié)點十分特殊 ， 公司17日公告披露 ， 江西上饒警方已對魯君四采取刑事措施 ， 理由是涉嫌泄露內部信息 。 公司一再撇清與魯?shù)年P系 ， 稱魯君四所涉事項系個人因素 ， 不影響公司日常生產經營活動 。
5年前一宗定增案 ， 可能與上述事件相關 。
2016年8月 ， 格力地產向6家金融機構定向募集30億元過程中 ， 公司控股股東珠海投資曾與定增對象簽署一份《附條件遠期購買協(xié)議書》 ， 約定在公司定增股份鎖定期滿后一年內 ， 如公司股票價格未達一定條件 ， 珠海投資需向定增對象購買其所持定增股份 。
這一遠期購買協(xié)議 ， 實質上就是一種行業(yè)俗稱的抽屜協(xié)議 。 魯君四就敗在這個抽屜協(xié)議上 。
2019年11月、2020年4月 ， 格力地產先后兩次公告 ， 觸發(fā)上述約定的遠期購買條件 ， 珠海投資未履行承諾 ， 導致糾紛產生 。
彼時定增之際 ， 魯君四既是公司董事長兼總裁 ， 又是珠海投資董事長 。 作為這份抽屜協(xié)議的重要參與者 ， 并未履行相關信披義務 ， 直至在2020年最后一天被證監(jiān)會立案調查 ， 去年后又被廣東證監(jiān)局出具警示函 。 如今 ， 又被上饒警方采取刑事措施 。
在警方到來之前 ， 魯君四已預感大事 ， 并做了相關安排 。 他被帶走后 ， 隨即有人將一份《舉報信》和《控告書》上網 ， 公開舉報6名內部交易嫌疑人 。
免稅生意告吹
格力地產2004年創(chuàng)始 ， 作為格力集團的地產發(fā)展平臺 。 當時 ， 魯君四帶領7名員工、用著一間約9平方米的辦公室 ， 在珠海當?shù)亻_始了拓荒之旅 。
2009年 ， 格力地產借殼海星科技 ， 順利登陸資本市場 ， 與格力電器（000651.SZ）同為格力集團旗下控股企業(yè) 。
2015年 ， 格力集團將所持格力地產3億股無限售流通A股無償劃轉至珠海投資 ， 不再持有格力地產股份 。 從此 ， 公司雖然頂著“格力”二字 ， 實際與格力電器并無關系 。
魯君四帶領公司單飛 ， 開始多元化發(fā)展 。 業(yè)務逐步涉足地產、海洋、旅游、口岸及農業(yè)等多個領域 ， 在各個領域試探性發(fā)展 。 另一方面 ， 公司在實施去地產化戰(zhàn)略 。
不過 ， 多元化業(yè)務經過數(shù)年培育 ， 始終難堪大任 。 2021年 ， 受托開發(fā)項目、其他業(yè)務收入分別為0.55億元和6.57億元 ， 難以撼動地產主業(yè) 。
據(jù)統(tǒng)計 ， 2013年至2017年 ， 地產收入占比公司收入的9成以上 ， 2018年和2019年降至77.61%和55.98% ， 2020年和2021年回升至為82.95%和89.46% 。
經過18年發(fā)展 ， 公司至今沒有入圍主流房企陣營 ， 2021年實現(xiàn)銷售金額41.46億元 。 截至去年年末 ， 土地儲備也僅在重慶和珠海兩地有所布局 ， 待開發(fā)面積已萎縮至35.42萬平方米（占地） 。
2020年5月 ， 公司再放大招 ， 擬向珠海國資委、城建集團收購珠海免稅集團100%股權 ， 當時免稅概念被爆炒 ， 而珠海免稅集團是國內唯一一家全資擁有免稅、有稅及保稅三大業(yè)務免稅商 ， 凈資產超40億元 。
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