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貝殼|貝殼失去左暉一年后，彭永東交出不合格的答卷( 二 )

左暉家居裝修貝殼營收


貝殼從2020年末的11萬9千余名員工 ， 到去年年末爆出裁員風(fēng)波 ， 期間減少了大約1萬人 ， 而對(duì)外部經(jīng)紀(jì)人也作出了大量削減 ， 去年年中至年末出走10萬人 ， 截至今年一季末 ， 經(jīng)紀(jì)人數(shù)42.7萬人 ， 環(huán)比減少19.1% 。
此外 ， 從去年年末至今年一季末 ， 三個(gè)月時(shí)間貝殼關(guān)閉了5000家門店 。
遙望左暉在時(shí)的業(yè)績神話 ， 一周年后的貝殼頹敗至此 ， 令人唏噓不已 。
2、三國歸“盡”盡管如今暖風(fēng)又吹向了樓市 ， 多地出臺(tái)穩(wěn)樓市政策 ， 但貝殼已經(jīng)元?dú)獯髠?， 再難恢復(fù) 。
從其財(cái)務(wù)指標(biāo)就可看出端倪 。
營收第一 。
今年一季度 ， 貝殼總營收為125億元 ， 同比大降39.4% 。 其中 ， 二手房業(yè)務(wù)錄得收入62億元 ， 同降44.5%；新房業(yè)務(wù)為59億元 ， 同降40.5% 。
翻閱過去三年數(shù)據(jù) ， 這是它首次在一季度營收下滑 。 并且 ， 去年四季度已經(jīng)有了壞苗頭 ， 當(dāng)期營收178億元 ， 同比下降21.5% 。
至于二季度的業(yè)績指引 ， 貝殼在招股書中大方指明 ， 疫情封控影響 ， 預(yù)期總營收將同比減少56%到58% 。
交易額（CTV）第二 。
如果說營收39%的降幅已經(jīng)叫人瞠目 ， 那么單交易額這一項(xiàng)指標(biāo)就可以擊碎所有利好貝殼的說辭 。
2022年Q1其總交易額GTV為5860億元 ， 同比下降45.2% 。 其中 ， 二手房交易規(guī)模3741億元 ， 同降45%；新房規(guī)模為1927億元 ， 同降44% 。
同樣的 ， 這塊指標(biāo)在去年四季度也已“變臉” ， 當(dāng)期總交易額7324億元 ， 同降34.6% 。
交易額的慘不忍賭 ， 不止貝殼一家 。 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示 ， 今年1-4月 ， 全國商品房銷售額下降29.5%；克而瑞數(shù)據(jù)顯示 ， 一季度百強(qiáng)房企銷售額下降47.6%……
在牛刀財(cái)經(jīng)看來 ， 背后深層因素其實(shí)是難以轉(zhuǎn)向的供需萎靡 。 尤其是需求端 ， 受到三年疫情和此前兩輪房地產(chǎn)刺激的影響 ， 居民的消費(fèi)規(guī)模和能力不復(fù)健康 。
即便開始新一輪刺激政策 ， 市場的反應(yīng)速度也不會(huì)那么敏捷 ， 因此像貝殼一般的大象企業(yè) ， 打擊必定沉痛 。
盈利第三 。
利潤端 ， 一季報(bào)貝殼凈利潤虧損6.2億元 ， 擴(kuò)大了營收、交易額的不良態(tài)勢 。
實(shí)際上 ， 在2018年-2021年四年間 ， 貝殼只在2020年實(shí)現(xiàn)盈利 ， 凈利27.78億元 ， 而2019年甚至出現(xiàn)了21.8億元的巨額虧損 。
即便2021年?duì)I收對(duì)比2020年有所增長 ， 凈利潤依舊虧損5.25億元 ， 同降59.9% 。
以貝殼去年“無敵”的降本舉措來看 ， 其凈利潤能在毛利略微上升的情況下“穩(wěn)定”地虧損 ， 簡直匪夷所思 。
因?yàn)槠淙ツ甑慕敌讲脝T ， 一季度一般及行政費(fèi)用減少了27.5%至15.3億；與門店成本相加 ， 總數(shù)字更是驟降35%至103億 。
而這足以讓貝殼應(yīng)付大部分銷售支出、市場支出 ， 實(shí)際上今年一季度這些費(fèi)用只有8.6億 ， 降幅超22% 。
即使如此 ， 一季度的整體運(yùn)營費(fèi)用還是達(dá)到了31.37億元 ， 而且去年整年為168.2億元 ， 同比增長了21.41% ， 相當(dāng)激進(jìn) 。
作為國內(nèi)最大的房產(chǎn)交易平臺(tái) ， 貝殼的財(cái)務(wù)控制很難令人效仿 ， 三大指標(biāo)似乎氣數(shù)已盡 。
3、青山依舊在無論外部原因占據(jù)幾成 ， 不可否認(rèn)的是 ， 貝殼的ACN模式不再性感 ， 賣房瓶頸也已顯露 。
去年11月 ， 貝殼新“一把手”彭永東宣布了“一體兩翼”戰(zhàn)略 ， “一體”指的是房產(chǎn)交易業(yè)務(wù) ， “兩翼”指家裝和租賃 ， 這一消息在業(yè)界引發(fā)熱議 。
與新房、二手房業(yè)務(wù)相比 ， 家裝、租賃在貝殼版圖構(gòu)成中只是點(diǎn)綴 ， 盡管左暉早就屬意家裝 ， 但始終沒有將它們提至一線 。
近年來 ， 租賃和家裝的市場規(guī)模日漸龐大 。
來自《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》的數(shù)據(jù)顯示 ， 去年我國的住房租賃市場規(guī)模已經(jīng)達(dá)到2萬億 ， 按照年均2%的城鎮(zhèn)化率看 ， 2030年預(yù)計(jì)將達(dá)到10萬億 。

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