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西安|為何大家都不想買房了？這4大緣由，很現實也相當悲哀( 二 )

小戶型西安中國中鐵濕地公園


第二 ， 養房成本可能會增加
去年人大常委會就授權國務院 ， 在某些試點城市征收房地產的權力 ， 今年開年的一號文件 ， 又嚴格要求在一定時期內 ， 查清個人名下擁有的所有房產 ， 這些無疑都在為房地產稅的開征做準備 。 就在萬眾期待國家相關部門 ， 正式公布具體試點城市名單和征收標準時 ， 前些日子財政部發言人明確表示 ， 現階段我國所有城市 ， 尚不具備征收房地產稅的現實條件 。

這本來是一個好消息 ， 因為那些已經擁有房子的家庭 ， 再買房暫時不必為自己這筆稅款傷破腦筋 ， 但基于該政策是房地產行業提高準入門檻、企業轉型的必走之路 ， 當樓市發展進入上行期時 ， 房地產稅仍會如火如荼的開征 。 也就是說早晚有一天那些名下房子數量越多、住宅價值越高的戶主 ， 將要承擔更多的持房成本 。 考慮到該因素 ， 有房一族的入市熱情就逐漸衰退 ， 要知道現階段我國住房擁有率已經超過了96% ， 戶均擁有房產數量達到了1.5套 ， 剩余4%的無房一族 ， 本身的購買力就相當有限 。

第三 ， 二手房的流動性被鎖死
【西安|為何大家都不想買房了？這4大緣由，很現實也相當悲哀】二手房本身就存在內部配套設施不齊全、裝修風格陳舊、到手產權年限短等各式各樣的弊端 ， 以往人們之所以爭先恐后的購買 ， 很大一部分原因 ， 就是因為同一地段的二手房 ， 比新房的售價普遍低一些 。
但如今很多城市引進了二手房指導價、新房限價等政策 ， 說白了就是二手房上市交易的價格 ， 要跟預估價值相匹配 ， 否則連掛牌的資格都沒有、新房的定價也不能脫離實際的亂漲 ， 至此二手房在市場上的受歡迎程度 ， 就被新房甩出了一大截 。
因此那些買房過渡的家庭 ， 就此打消了囤房的想法 ， 否則自己萬一日后因為工作地點有變等原因需要換房 ， 也不是一件那么容易的事情 。

第四 ， 疫情對經濟的影響尚未消散
疫情對經濟的消極影響我們大家肉眼可見 ， 在全民核酸的當下 ， 大家已經將新冠病毒列入了常態化的范圍 。 所以手里有點兒閑錢的人 ， 第一時間想到的不是投資買房 ， 而是把存款緊緊地握在自己手中 ， 否則萬一因為疫情失業 ， 個人很可能要走上棄房斷貸的道路 ， 這完全違背了大家的初衷 。 綜上所述 ， 要想由內而外激發人們的購房熱情 ， 唯有著力解決以上4大問題 。

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