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青島市|濱湖3大熱盤鎖資超?91億，近4000人陪跑，到底“香”在哪？( 二 )

樓市青島市


2016年 ， 隨著省級機關(guān)單位的遷入 ， 濱湖省府板塊更是成為了合肥的新中心 ， 占據(jù)著顯赫地位和C位資源 ， 后期的發(fā)展?jié)摿皖A(yù)期都很高 。 也因此有人調(diào)侃：“全安徽人都向往濱湖” ， 人氣之高不言而喻 。
從樓市供應(yīng)端來看 ， 在“政濱高”三大熱門區(qū)域里 ， 政務(wù)區(qū)長時間“0供地” ， 無房可賣；高新區(qū)在售樓盤屈指可數(shù)、純新盤僅1家待上市 ， “房荒”難解 。
而與之不同的是 ， 濱湖區(qū)的市場仿佛一個上足了發(fā)條的馬達(dá) ， 供地不少、新盤源源不斷 ， 能提供較多的房源來滿足購房者殷切的購房需求 ， 樓市也持續(xù)性高熱 。
據(jù)統(tǒng)計 ， 接下來濱湖還有5家純新盤待入市 ， 雖然新消息寥寥 ， 但市場關(guān)注度也一直居高不下 。

二、品牌房企集聚 ， 樓盤品質(zhì)日益拔高
跟隨著城市發(fā)展軌跡走 ， 是大多數(shù)品牌房企的共識 ， 濱湖區(qū)也因此備受認(rèn)可 ， 成為開發(fā)商的集聚地 ， 華潤、中海、置地、招商、綠城、禹洲、龍湖、高速等一批品牌房企紛紛入駐 ， 帶來了不少高質(zhì)量的樓盤 。
且在土拍中 ， 濱湖的地塊也已經(jīng)成為了房企的“兵家必爭之地” ， 且地塊觸達(dá)限價轉(zhuǎn)為“競品質(zhì)”也成為土拍中的常態(tài) 。
以2022年第一次集中土拍為例 ， 濱湖省府5宗地房企報名數(shù)量非常多 ， 且5宗地塊均觸發(fā)競品質(zhì) ， 甚至有兩宗地塊超20家房企參與競品質(zhì) ， 熱度相當(dāng)高 。
這也意味著 ， 濱湖的“競品質(zhì)時代”已經(jīng)開啟 ， 后期濱湖區(qū)的大多數(shù)樓盤品質(zhì)都不會差 ， 精品社區(qū)也將越來越多 。
而購房者對濱湖的競品質(zhì)樓盤也比較看好 ， 紛紛愿意為之買單 。 比如 ， 觸發(fā)搖號的濱湖置地栢悅書香 ， 就是合肥首個競品質(zhì)樓盤 。
三、濱湖價格曲線上揚 ， 樓市進入改善新周期
【青島市|濱湖3大熱盤鎖資超?91億，近4000人陪跑，到底“香”在哪？】得益于區(qū)域的發(fā)展 ， 濱湖區(qū)的新房價格也走出了一條上揚的曲線 ， 戶型也越來越偏向改善 。
1、新房從3300元/㎡到2.9萬+/㎡ ， 濱湖買房成本持續(xù)上升
據(jù)資料顯示 ， 2007年年底 ， 省府板塊的濱湖明珠開盤均價僅3300元/㎡ ， 濱湖商品房時代正式開啟 。
如今15年過去了 ， 濱湖的新房價格也經(jīng)歷了幾度跳躍 ， 來到了2.8-3萬/㎡左右 。 例如 ， 置地上璽均價28146.95元/㎡、建發(fā)美的珺和府均價29552.89元/㎡、置地栢悅書香均價28432.95元/㎡ 。
而按照這一趨勢 ， 濱湖新房的價格也遲早會跨越3萬/㎡的臺階 。
2、改善成主流 ， 大戶型當(dāng)?shù)?br /> 要知道 ， 濱湖樓市已全面進入改善周期 ， 戶型越做越大 。 各家樓盤中 ， 110㎡基本上是起步面積 ， 主流戶型多在140㎡左右 ， 總價動輒三四百萬 ， 買房成本相對于其他區(qū)域來說更高 。
因此 ， 對于購房者來說 ， 買的越早 ， 買房的成本就能越少 。
四、新房、二手房倒掛高 ， 購房者熱衷\"打新\"
樓市里 ， 許多人搖新房的惟一理由就是——有倒掛 。
而在濱湖市場的持續(xù)高熱下 ， 新房、二手房的倒掛也從無到有、從少到多 ， 達(dá)到了能讓一批人狂熱的地步 。
比如 ， 置地栢悅書香均價為28432.95元/㎡ ， 而與置地栢悅書香同學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的二手房 ， 像文華閣、春暉園、書香門第等 ， 掛牌單價最高已超4.9萬/㎡；且回遷房濱湖家園、濱湖惠園的二手房掛牌單價也在3.5萬/㎡以上 ， 價格倒掛超2萬/㎡ 。

因此 ， 不乏有購房者會沖著高倒掛來“打新” 。 雖不能說“買到就是賺到” ， 但“性價比”確實是有的 。
結(jié)語
那么 ， 對于你而言 ， 濱湖又有哪些吸引力呢？

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