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【爛尾樓|中恒信律師事務(wù)所法律科普：買到了爛尾樓，及時止損才是關(guān)鍵】在我國三四線城市 ， 要說一棟爛尾樓都沒有的 ， 實(shí)屬不多 。 樓盤爛尾了 ， 工地一停好幾年 ， 購房款不見了 ， 開發(fā)商躺平了 ， 各責(zé)任方在經(jīng)濟(jì)上和法律上沒見有多少人被追責(zé) ， 依然能自由自在 。 而責(zé)任本不該由購房人來承擔(dān) ， 卻偏偏是購房人吞下了全部的苦果 。 這就是現(xiàn)實(shí) ， 既令人咬牙切齒 ， 又讓人無可奈何 。 今天 ， 中恒信律師事務(wù)所要告訴大家 ， 買到了爛尾樓 ， 及時止損才是關(guān)鍵 。
中恒信律師事務(wù)所法律科普：買到了爛尾樓 ， 及時止損才是關(guān)鍵
爛尾樓形成的原因 ， 從開發(fā)商的角度來看 ， 一般就兩種：
1、開發(fā)商主動爛尾
由于政策、市場行情等方面的原因 ， 商品房價格持續(xù)走低 ， 一旦開發(fā)商發(fā)現(xiàn)繼續(xù)施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候 ， 就會主動停止樓盤的開發(fā)和建設(shè) ， 形成了爛尾樓 。
2、開發(fā)商被動爛尾
開發(fā)商資金鏈斷裂 ， 樓盤建設(shè)項(xiàng)目缺乏后續(xù)的建設(shè)資金；或者是開發(fā)商涉及其他債務(wù)糾紛、違法建設(shè)等不是出于開發(fā)商意愿產(chǎn)生的停工 ， 形成了爛尾樓 。
中恒信律師事務(wù)所法律科普：買到了爛尾樓 ， 及時止損才是關(guān)鍵
如果購房人是貸款買的房 ， 雖然樓房爛尾了 ， 該還的銀行房貸還是要還 。 從法律的角度上來說 ， 購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同和購房人與銀行簽訂的貸款合同是兩個相互獨(dú)立、沒有交集的合同 。 不管購房人的房子發(fā)生什么變化 ， 不管是倒塌了 ， 還是爛尾了 ， 購房人和銀行的債務(wù)關(guān)系是不受影響的 。
往嚴(yán)重點(diǎn)的方向說 ， 購房人因?yàn)榉孔訝€尾而拒絕償還銀行貸款 ， 銀行是可以訴訟執(zhí)行購房人的其他財(cái)產(chǎn)用來償還貸款的 ， 同時也會影響個人的信用記錄 。
中恒信律師事務(wù)所法律科普：買到了爛尾樓 ， 及時止損才是關(guān)鍵
前有狼 ， 后有虎 。 繼續(xù)還貸 ， 房屋爛尾看不到希望；不還房貸 ， 銀行又會催債 ， 甚至執(zhí)行其他財(cái)產(chǎn) 。 購房人應(yīng)該如何止損呢？
其實(shí) ， 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條的規(guī)定 ， 商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后 ， 商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人 。
房者在提起訴訟時 ， 既要請求解除與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》、同時也要請求解除與銀行簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》 ， 這樣就符合了最高院《解釋》第二十一條的規(guī)定 。 如果法院判決支持了訴求 ， 就可以達(dá)到停止還貸的目的 。
購房者維權(quán) ， 一定要積極地借助法律的力量 ， 只有這樣 ， 才能更大程度上保障自己的合法權(quán)益 。
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