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天津市|購(gòu)買公寓房的風(fēng)險(xiǎn)

天津市

天津市|購(gòu)買公寓房的風(fēng)險(xiǎn)

在樓市中涵蓋了很多類型的房屋 ， 其中就包含了公寓房 ， 一般購(gòu)買公寓房是需要衡量其中的風(fēng)險(xiǎn)的 。
1、產(chǎn)權(quán)僅有40年
相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年 ， 公寓房因類別不同 ， 故而土地使用年限僅為40至50年不等 ， 并且商用公寓土地年限到期后 ， 是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的 。
2、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴
商品房水電收費(fèi)是按照普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的 ， 但公寓房并不算是普通住宅 ， 水電、物業(yè)費(fèi)等收費(fèi)則是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的 ， 這樣一來(lái) ， 公寓房每年需要繳納的費(fèi)用要高出商品房許多 ， 總費(fèi)用支出會(huì)比較高 。
3、購(gòu)房首付高 ， 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)貴
住宅二手交易一般是可免收土地增值稅的 ， 但商用公寓房交易是不能免收的 。 土地增值稅的征收通常是按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率 ， 即按增值額的高低 ， 對(duì)增值部分征收30%至60%的稅費(fèi) 。
4、就學(xué)問(wèn)題
公寓房存在一個(gè)致命的問(wèn)題 ， 那就是：無(wú)法入戶 。 因此 ， 如果以后你有了孩子 ， 那么就學(xué)問(wèn)題就很難解決了 ， 因?yàn)橘?gòu)買公寓房是不能遷入戶口的 。

購(gòu)買公寓房的注意事項(xiàng)1、選擇品牌開發(fā)商
開發(fā)商的實(shí)力直接影響到房屋的質(zhì)量問(wèn)題 ， 品牌開發(fā)商的優(yōu)勢(shì)顯而易見 ， 品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商 ， 更有品牌實(shí)力 ， 最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力 。 而且這樣的企業(yè)具有責(zé)任感 ， 也不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象 。
2、建議選擇優(yōu)越地段
地段是購(gòu)房者必須要考慮的重點(diǎn)之一 ， 買房的時(shí)候建議購(gòu)房者選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域 。 一方面是因?yàn)楸阌诔鲎?， 而且租金也有保障；另一方面 ， 是因?yàn)闈q值空間比較大 ， 利于另作他用 。
3、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率
【天津市|購(gòu)買公寓房的風(fēng)險(xiǎn)】隨著生活水平的提高 ， 很多業(yè)主對(duì)生活質(zhì)量有了更高的要求 ， 小區(qū)的物業(yè)好壞直接影響公寓房的價(jià)格 ， 買房時(shí)首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善 ， 尤其是商業(yè)配套 。 其次是小區(qū)的安保措施要有保障 ， 對(duì)業(yè)主反饋的問(wèn)題處理要快 ， 這樣你的租金才能有保障 。

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