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雅居樂富春山居被稱為廣州的十大豪宅之一 ， 為什么呢？
三房大概是700萬起 ， 四房基本在1000-2300萬之間 ， 放盤價在4.8-5.5萬之間 ， 實際成交價略低 。
基本是以大面積為主 ， 除了西南門J46棟為一房兩房的住宅式公寓外 ， 其他高層基本是以大面積為主 ， 放賣最多的也是這一棟的一房一廳戶型 ， 不在我們討論的范圍 。
這個小區之所以壕 ， 面積也是超級的大 ， 總占地面積30萬方 ， 從東到西直線距離近900米 ， 如果要是步行走里面的花園小徑 ， 距離就更長了 。
不管是外立面 ， 還是公共大堂 ， 又或者小區花園 ， 無處不體現高端大氣 ， 就連這個噴水池也是常開的 。
2014年開盤時 ， 價格是1.8萬 ， 2018年是4萬 ， 如今差不多是4.8-5.5萬之間 。
小面積主要集中在K1-K7 ， 以136/142/180的三四房為主 ， 塔樓 ， 兩梯三戶 ， 其余均是板樓大面積 ， 兩梯兩戶 ， 最大的是F34棟的樓王 ， 三梯一戶 ， 482平 ， 非常壕氣 ， 看下圖 。
在6號線未通車前 ， 在這里做這種戶型是需要勇氣的 ， 所以當時開盤賣得并不好 ， 因為山景沒有江景值錢 ， 而同時期開盤的番禺板橋劍橋郡 ， 也是大面積為主 ， 就連夜秒光 ， 當時價格是差不多的 。
三四年后的現在我們再來看 ， 有產業的板塊還是勝出了 ， 劍橋郡的大戶型成交價才4萬不到 ， 之前也一直是三萬多 ， 這波行情也沒有漲 。
但當時雅居樂這個開發商做這個產品的時候 ， 其實并沒有想過自己的定位是什么 ， 只是依托山景建一個度假型的豪宅盤而已 ， 因為雅居樂就是擅長超級度假盤出身的 。
【豪宅|廣州十大豪宅之一的富春山居價值分析】番禺的產業沒有辦法和黃埔比 ， 而富春山居并不單純依賴科學城的客群 ， 還有很大一部分高塘石大觀路的企業主、總裁、高管們 ， 這些客群就來自天河東北方向的了 。
那我為什么要把它說是科學城的保利天悅呢 ， 且繼續往下看 。
富春山居之于科學城的位置跟保利天悅之于琶洲的位置很相似 ， 一個是在神舟路的邊緣 ， 一個是在琶洲CBD的邊緣 。
一個看江 ， 一個看山 。
保利天悅也是最少135/142的三房 ， 最小的四房是198 ， 其余是兩百多三百多的 ， 而富春山居也是最小面積135/141的三房 ， 最小四房也是198的 ， 其余主要是兩百多三百多的 。
不同的是保利天悅的頂豪是756的三梯一戶大平層 ， 而富春山居最大的是482的三梯一戶大平層 。
要說產業的話 ， 琶洲未來是富人聚集區 ， 而黃陂板塊 ， 一直都是富人扎堆的地方 ， 比如附近的萬科城、林語山莊的別墅 ， 還有峰湖御境的別墅 ， 這些總價可都不低 。
就連缺點也很相似 ， 保利天悅的21/22棟對著琶洲村的祠堂 ， 而富春山居的E25/C27棟的高層也能夠望到中華墓園 ， 所以這幾棟的價格會比其他棟要便宜 。
由于保利天悅的單價高 ， 望祠堂的比不望祠堂的單價要便宜三四萬 ， 而富春山居由于單價低 ， 暫時還沒有明顯的差距 ， 不過后期也一定會拉開 。
從投資的角度看 ， 如果保利天悅其他戶型從10萬到20萬 ， 望祠堂的也能從8萬到16萬 ， 事實已確實如此 。
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