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防城港|12年都賣不完！這座城市，房子庫存太多了( 二 )

房價樓市商品房防城港


價格——
2018年防城港商品房成交均價一度飆到7000-9500元/平方米 。 在此之前 ， 這里的房價不過5000元/平方米左右 。 這還只是均價 ， 個別樓盤的價格甚至沖破了萬元 。
土拍——
當年 ， 恒大等知名房企瘋狂涌入防城港 ， 頻頻拿下地王 ， 一次次刷新這座小城的土拍記錄 。 國信房地產信息網數據顯示 ， 2017年時防城港土地出讓面積是353萬平方米 ， 到了2018年時近乎翻倍 ， 達到689萬平方米 。 接下來的兩年 ， 也分別達到737萬平方米和604萬平方米 。
你很難想象 ， 這是一座人口不過百萬小城的樓市表現 。 同一時期 ， 常住人口差不多、同樣屬于五線小城的鶴崗 ， 房價不到2000元/平方米 ， 僅是防城港的1/4 。 在那里 ， 甚至只要1萬塊 ， 你就可以買到一套房子 。

回看防城港樓市的瘋狂 ， 主要有三大原因 。
第一是政策紅利 。
2009年 ， 為全面對接《廣西北部灣經濟區發展規劃》 ， 防城港“三島三灣一核心六組團”的城市新格局得到確定 。 中心城區規劃面積翻倍、人口覆蓋翻倍 ， 極大地刺激了防城港樓市的發展 。
次年 ， 中國-東盟自由貿易區全面啟動 ， 又給這座城市賦予了更多的想象空間 。 往后的數年 ， 這座城市有了多個榮耀頭銜——
21世紀海上絲綢之路的重要發力點、大西南腹地的橋頭堡、中國與東盟經濟合作第一城、華夏邊陲明珠……
第二是海南限購 。
2018年4月 ， 海南出臺嚴格的限購政策 ， 嗅到風聲的購房者便開始將置業方向轉向防城港等北部灣城市 。 再加上周邊北海和南寧的限購 ， 在外地買房者推動下 ， 防城港迎來了樓市的春天 。
第三是炒房客助推 。
優越的地理環境 ， 火熱的政策風口 ， 自然逃不過全國各地炒房客的眼睛 。
當時 ， 不少外地買家涌入防城港 ， 一次性買下一層商鋪或十幾套房子 ， 就像去菜市場買白菜一樣 。 一時之間 ， 東北人、山西人、山東人、江浙人……擠滿了這座小城 。
當地樓市最火熱的時候 ， 賣房中介甚至和傳銷結合在一起 ， 許多傳銷組織打著“看房一日游”的旗號誘使外地觀光客加入傳銷 。

正是在以上多種因素的催化下 ， 防城港的房價坐上了火箭 。
3
潮水退去
“三十年前錯過了廣東深圳 ， 三十年后絕不錯過廣西東興 。 ”
這是幾年前 ， 出現在防城港的一個著名標語 。 東興是防城港下屬的一個縣級市 ， 與越南北部最大、最開放的芒街口岸經濟特區僅一河之隔 。

彼時的防城港 ， 集萬千政策利好于一身 ， 也許真的覺得自己是下一個深圳 。 那時候的防城港街頭 ， 幾乎人人都在談論房價的上漲 。
隨著房價上漲 ， 樓盤也遍地開花 。 那時候 ， 如果你站在防城港市的金花茶大道、北部灣大道、江山大道三條主干道上 ， 隨處可見正在施工的樓盤和移動的塔吊 ， 昔日深圳“三天一層樓”的盛景也在這里重現 。
但幻夢的破滅比想象中來得更快 。 根據第一財經的梳理——
2020年 ， 防城港的商品房銷量近乎腰斬 ， 全年只賣了2.14萬套 ， 同比下降46%；
2021年全年商品房銷售量繼續下滑 ， 一共賣了1.86萬套 ， 同比下降18% ， 全年銷售金額僅剩下88億元 。
到了2022年 ， 1-5月 ， 月均成交套數不足500套 。 相比2018年的月均成交4041套 ， 如今的月成交量已經跌了88% 。
價格也隨之墜落——
截至5月底 ， 當地商品房成交均價降到了4899元/平方米 ， 回到了5年前的水平 。
大起大落背后 ， 防城港樓市經歷了多重打擊 。

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