一、期房的好處
1、價格優(yōu)勢：房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利 。
2、選擇多：期房的房源相對現(xiàn)房比較多，其次現(xiàn)房中層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了 。一些位置較好的房子大多是作期房出售的，購房者就有了大量的選擇余地 。
二、期房的壞處
1、開發(fā)商信用不能保證 。一般來說，開發(fā)商會提前拿到預(yù)付款收回部分成本 。但一旦在建設(shè)過程中如果因為資金不足使工程停頓甚至產(chǎn)生資金鏈斷裂的，那就有可能會發(fā)生開發(fā)商跑路事件 。
2、房屋質(zhì)量不可控 。期房銷售中，購房者只能通過宣傳冊、沙盤、樣板間、戶型圖等開發(fā)商提供的資料進行想像 。但是在施工進行過程中，可能會出現(xiàn)種種因素導(dǎo)致最終的房屋與購房者預(yù)期的房屋不一致 。
3、配套建設(shè)完成情況不確定 。在建設(shè)過程中，開發(fā)商可能變更原來的設(shè)計或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況 。
買期房會有什么后果?1、買期房可能承擔，房屋延期交付使用風險 。其中包括兩個方面：購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無法體現(xiàn);屬于投資性購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲回收利息及利潤的時間 。
2、買期房可能承擔，房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風險 。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失 。其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入 。
【期房的好處和壞處】3、買期房可能承擔，房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風險 。由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件 。由此可以導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風險 。
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