|洗腳城服務(wù)全國第一，房價(jià)卻排倒數(shù)，這個(gè)城市的夜生活有多豐富( 二 )
而且 ， 根據(jù)2022年長沙最新的政策 ， 部分限購區(qū)域的法拍房也需要限購了 。 總的來說 ， 這些政策都有力避免了炒房客的存在 。
說第二個(gè)原因前 ， 本鴨先講一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)小知識(shí) ， 市場價(jià)格 ， 是由供給和需求共同決定的 ， 需求被按住了 ， 我們再來看土地供給 ， 尤其是用來蓋樓、住人的供給 。 雖然長沙整體的城市建設(shè)用地只有三百多平方公里 ， 比不上武漢、鄭州和合肥 ， 但是居住用地占到了全部城市建設(shè)用地的近五成 ， 這個(gè)比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他中部省會(huì)城市 。
這樣算下來 ， 長沙能住人的土地面積就跟鄭州差不多了 ， 要知道 ， 鄭州的城市用地幾乎是長沙的兩倍 。 而且從樓盤的建筑來看 ， 長沙的樓盤容積率名列前茅 。
容積率嘛 ， 說的就是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積和凈用地面積的比例 ， 說白了就是看樓房建得高不高 ， 各棟樓之間離得近不近 。 長沙的容積率在全國城市中排名第三 ， 僅次于深圳和西安 ， 這就說明 ， 長沙很多樓盤都很能“裝人” 。
同時(shí) ， 長沙有超過10個(gè)建筑面積達(dá)到百萬平方米級(jí)別的超級(jí)大盤 ， 能一次解決很多剛需房需求 。 比如位于開福區(qū)的北辰三角洲 ， 建筑面積達(dá)537萬平方米 ， 只比亞洲最大社區(qū)——北京天通苑——小一點(diǎn)點(diǎn) 。
此外 ， 還有湘江世紀(jì)城、陽光城尚東灣、融創(chuàng)會(huì)展中心這幾個(gè)超級(jí)大盤 ， 每個(gè)建筑面積都有三、四百萬平方米 。
總而言之 ， 雖然長沙的城市面積不算大 ， 但是不管從土地規(guī)劃還是樓盤建設(shè)來看 ， 都利用到最大化了 。
第三個(gè)造成長沙房價(jià)低的原因是——單位分配房比較多 。 這就減少了市場上的部分剛需住房需求 ， 而且拉低了市場均價(jià) 。 在2000年后 ， 就由政府牽頭蓋了一大批集資房 ， 當(dāng)時(shí)面積最大的八方小區(qū) ， 兩期項(xiàng)目共有167棟、約11000戶 。 2009年 ， 有媒體報(bào)道 ， 長沙的這類房源占了市場份額的15.3% 。 2012年 ， 又有研究顯示 ， 這部分集資房的價(jià)格一般只有商品房市場價(jià)的50%到70% 。
量又多價(jià)又低 ， 長沙不便宜誰便宜？說起來 ， 在今天年輕人的觀念里 ， 房子依舊和安全感緊密聯(lián)系在一起 。 后浪研究所的一項(xiàng)調(diào)查顯示 ， 有71%的00后和62%的95后 ， 計(jì)劃在30歲之前買房 。
但近六成年輕人首付的最大來源 ， 還是只能靠父母 。
在長沙的幸福感 ， 或許要簡單得多 。 白天為事業(yè)奮斗 ， 晚上看著萬家燈火有一盞為自己亮起 。
觸手可及的安全感和幸福感 ， 才組成了凌晨兩三點(diǎn)鐘充滿煙火氣的解放西路 。
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