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青島|青島放松限購4天后：二手房業主隨即漲5萬，有新房單價漲1000元，中介：不停帶看

二手房青島端午

本文來源：時代周報 作者：趙佳琪
青島|青島放松限購4天后：二手房業主隨即漲5萬，有新房單價漲1000元，中介：不停帶看

“城陽和黃島限購政策解除后，成交量增加了很多，很多售樓處人特別多?！倍宋缂倨?，青島中介周周十分忙碌，帶著客戶輾轉于城陽的各個售樓處。
繼2022年5月23日青島發布優化公積金政策后，6月3日，青島再發房地產紓困政策，從調整限購區域、購房條件到支持改善型住房需求并優化非本市戶籍居民家庭購房條件。
其中，最引人注意的莫過于調整限購區域，從6月起，青島限購區域由市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（含高新區）調整為市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥莊街道以外區域（以下簡稱“中心城區”），將黃島區、城陽區（含高新區）、嶗山區王哥莊街道調出限購區域。
一直以來，中心城區的住宅平均去化周期18個月，銷售情況相較郊區較為理想。而黃島區、城陽區和高新區屬于郊區，去化周期較慢，均超過20個月，最慢的黃島區甚至達到了27個月。
在業內人士看來，庫存去化周期偏長是此次調整限購區域政策的主要原因。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪向時代周報采訪人員表示，青島此次放松限購政策充分體現了“因城施策”原則，根據自身樓市狀況進行恰當調整，也體現了政策端的謹慎性、監管性猶存，“放”與“收”雙管齊下且合理有度。
時代周報采訪人員經調查發現，上述政策一經實施后，迅速在市場形成連鎖反應。在帶看量上漲的同時，青島部分樓盤價格也應聲上漲。
促進房價穩定
“每天幾乎只吃一頓飯，不停地帶客戶去看房?！倍宋缙陂g，青島中介韓婷同樣忙得腳不沾地，“剛送上一組客戶走，立刻去接下一組客戶?！?br /> 6月3日以來，這是青島黃島、城陽兩區大多售樓處的現狀。中介劉梅也是這樣，直到6月7日，她仍然穿梭在黃島的各個售樓處，在帶客戶看房的同時，微信不停地回復著客戶的詢問。
成交量上漲，黃島、城陽的客戶群體也在悄然發生著改變。據韓婷所說，自限購區域調整后，中心城區的客戶明顯開始外溢。
韓婷告訴時代周報采訪人員，有位客戶因受限購政策的限制，本來打算將市北區的兩套房子賣掉一套，再購買城陽區的中歐國際城住宅，恰逢限購區域調整，他停止出售，在政策出臺第二天便在中歐國際城購買了110平方米的住宅。
中指研究院青島分院研究主管郭曉鋒向時代周報采訪人員表示，新政有利于中心城區需求外溢，緩解中心城區房價上漲壓力，同時緩解非限購區域房價下行壓力，保持和促進全市房價總體穩定。
【 青島|青島放松限購4天后：二手房業主隨即漲5萬，有新房單價漲1000元，中介：不停帶看】而黃島和城陽在承接中心城區外溢客戶的同時，韓婷明顯感覺到，前來咨詢的外地客戶也變多了，“之前有限購政策，最近明顯有很多北京等地的客戶咨詢黃島的海景房?！?br /> 政策帶給青島的變化不僅僅是成交，限購區域的調整同樣刺激著房價的上漲。
“開發商接收消息都是第一手的，收到信就開始漲價?！眲⒚犯嬖V時代周報采訪人員，從5月底開始，黃島區部分樓盤價格開始悄然上漲，大部分黃島的樓盤單價漲幅在300-400元/平方米左右，而部分位置、配套較好的樓盤漲幅達到了500-1000元/平方米。
據劉梅所說，中交山海大觀今年1月份開盤時，單價在15500元/平方米左右，現在已經漲到了16000/平方米。而影都五期此前單價為18500元/平方米，六期影都壹號宸悅則漲了1000元，為19500元/平方米。

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