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國(guó)企|豪宅熱搶 剛需觀望？買(mǎi)房黃金期，你錯(cuò)過(guò)幾個(gè)？

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國(guó)企|豪宅熱搶 剛需觀望？買(mǎi)房黃金期，你錯(cuò)過(guò)幾個(gè)？

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最近 ， 深圳樓市經(jīng)歷了一波“豪宅搶房熱” ， 海德園開(kāi)盤(pán)即罄 ， 招商仕林臻邸入市沒(méi)幾天也清了盤(pán) ， 潤(rùn)璽二期悄無(wú)聲息中也賣(mài)完了 。

這些信息 ， 每一條都在刺激著購(gòu)房者的神經(jīng) ， 于是一個(gè)老生常談的話題——“深圳現(xiàn)在適合買(mǎi)房嗎？”又被大家熱議 。
確實(shí) ， 從5月份的新房成績(jī)單來(lái)看 ， 算的上是從去年下半年以來(lái)最“暖和”的月份 。
那么 ， 現(xiàn)在真的是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？
立德君今天就給大家淺淺分析一下~
01市場(chǎng)環(huán)境
豪宅熱搶 剛需觀望
就拿文章開(kāi)頭提到的“日光盤(pán)”海德園來(lái)說(shuō) ， 他的總價(jià)區(qū)間在1755-3240萬(wàn) ， 而深圳其他賣(mài)的好的房產(chǎn) ， 不是動(dòng)輒上千萬(wàn)的公寓 ， 就是一些位置不錯(cuò)的商鋪 。
而反觀一些比較便宜的改善型樓盤(pán)或者是剛需房 ， 銷(xiāo)售情況就比較一般 。
這就說(shuō)明 ， 目前深圳樓市 ， 一些有錢(qián)的客戶正在出手 ， 反而是剛需客戶仍在觀望！
為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？
很重要的原因是 ， “高端”客戶往往會(huì)比我們普通人對(duì)通脹更加敏感！
畢竟對(duì)我們普通人來(lái)說(shuō) ， 通脹可能只是意味著柴米油鹽貴了 ， 工資漲幅趕不上生活成本的提高 。

而對(duì)于手里握著幾千萬(wàn)現(xiàn)金流的人 ， 如果按照現(xiàn)在的廣義貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)10.5%來(lái)說(shuō) ， 一年時(shí)間一千萬(wàn)就貶值了一百萬(wàn) 。
所以對(duì)這類(lèi)人來(lái)說(shuō) ， 在沒(méi)有其他更好的投資渠道時(shí) ， 依舊會(huì)選擇相對(duì)穩(wěn)妥的房地產(chǎn) 。
02買(mǎi)房時(shí)機(jī)
把握黃金窗口期
就算是拋開(kāi)不確定的通脹問(wèn)題不談 ， 單從政策和實(shí)際上來(lái)看 ， 現(xiàn)在也確實(shí)是值得買(mǎi)房的黃金窗口期 。
我們來(lái)看一組數(shù)據(jù) ， 也可能是你錯(cuò)過(guò)的幾次買(mǎi)房時(shí)機(jī)~
2004年 ， 非典后期

房?jī)r(jià)上漲迅猛 ， “國(guó)八條”拉開(kāi)房?jī)r(jià)調(diào)控序幕 ， 第一次出現(xiàn)以國(guó)務(wù)院辦公廳名義下發(fā)的三道通告 ， 抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 。 房?jī)r(jià)壓抑后引來(lái)井噴爆發(fā) 。
2008年 ， 金融危機(jī)
上半年：準(zhǔn)備金率5次上調(diào)至16.5%歷史高位 。 下半年：9月15日次貸危機(jī)頂峰；5次降息+4次降準(zhǔn)；著名“四萬(wàn)億”涌入樓市 ， 疊加前期開(kāi)工量驟降供應(yīng)減少 ， 最后房?jī)r(jià)大漲…
2011年 ， 銀行收緊
在銀行收緊資金壓力下 ， 房開(kāi)商選擇降價(jià)促銷(xiāo) ， 市場(chǎng)不穩(wěn) 。 “新國(guó)八條”房產(chǎn)稅正在重慶和上海試點(diǎn) 。 緊接著中國(guó)樓市歷史上連續(xù)24個(gè)月的上漲周期出現(xiàn) 。
2014年 ， 地產(chǎn)寒冬
房?jī)r(jià)崩盤(pán)論在民間流行 ， 央媒發(fā)文預(yù)期；“9.30”房貸新政 ， 絕大部分城市解除限購(gòu) 。 2015年伊始“330政策”到來(lái) ， 降準(zhǔn)降息 ， 解除限購(gòu)等一系列政策促使房?jī)r(jià)一漲再漲 。
2016年 ， 樓市刺激
因城施策降庫(kù)存、加強(qiáng)舊改、房住不炒 。 1月國(guó)家出臺(tái)政策 ， 調(diào)整首付比例、限購(gòu)、戶籍等政策 ， 引導(dǎo)房產(chǎn)消費(fèi) ， 而后房?jī)r(jià)上漲明顯 。
目前 ， 國(guó)際形勢(shì)嚴(yán)峻、貨幣超發(fā)、通脹 ， 國(guó)家會(huì)議高頻率發(fā)聲穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、降準(zhǔn)降息、調(diào)整房貸利率、支持房地產(chǎn) 。
是不是與上述黃金購(gòu)房期有雷同的地方？
這就是機(jī)遇 ， 尤其對(duì)剛需中產(chǎn)改善來(lái)說(shuō) ， 這種底部機(jī)會(huì)太難得了 。
03價(jià)格優(yōu)勢(shì)
土拍限價(jià) 新房降價(jià)
最后我們來(lái)談?wù)?， 購(gòu)房者最在意的一個(gè)問(wèn)題——價(jià)格 。
深圳樓市在經(jīng)過(guò)一系列的調(diào)控后 ， 瘋漲的勢(shì)頭顯然被遏制住了 。 但是這也導(dǎo)致了很多房企不敢拿地了 。
2021年土拍 ， 政府通過(guò)限售均價(jià) ， 將新房?jī)r(jià)格框在一個(gè)范圍內(nèi) ， 比當(dāng)年在售的新房?jī)r(jià)格低了一截 ， 2022年在售的房子就是去年土拍的限價(jià)房 。

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