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杭州|杭州不缺房子，購房者不用焦慮｜館主

杭州新房

杭州|杭州不缺房子，購房者不用焦慮｜館主

PART 1五月的最后一天 ， 杭州第二次集中供地掛牌 。
雖然館主早就知道了 ， 但還要嘮一嘮 。
【杭州|杭州不缺房子，購房者不用焦慮｜館主】掛不掛牌不是大家最關(guān)心的 ， 大家關(guān)心的是新房的限價(jià) 。

PART 2可以說 ， 這次集中供地的新房限價(jià)基本上保持穩(wěn)定 ， 個(gè)別板塊雖然存在一定程度地上漲 ， 但也不能算上漲 。 為什么呢？因?yàn)闆]有了自持、公租 ， 并且現(xiàn)在出讓的地塊品質(zhì)有了更高的要求 。 你可以理解為用房價(jià)微漲換來了品質(zhì)上升 。
金沙湖板塊從精裝限價(jià)37500元/㎡上漲到38300元/㎡ ， 上漲了800元/㎡ 。
三墩北板塊從精裝限價(jià)28100元/㎡上漲到28600元/㎡ ， 上漲了500元/㎡ 。
瓶窯板塊從精裝限價(jià)20000元/㎡上漲到20500元/㎡ ， 上漲了500元/㎡ 。
南部臥城從精裝限價(jià)30000元/㎡上漲到32000元/㎡ ， 上漲了2000元/㎡ ， 距離上一次調(diào)價(jià)還不到半年 。
雖然不多 ， 但換算成總價(jià)也不少 ， 比如單價(jià)上漲2000一平 ， 買100平 ， 意味著要多20萬總價(jià) ， 這給了剛需不少的壓力 。 希望有關(guān)方面能為民所想 ， 真正給年輕人安居樂業(yè)、生娃創(chuàng)造良性環(huán)境 ， 而不是鼓勵(lì)三孩家庭去買房 ， 他們畢竟是少數(shù) 。
PART 3這次的集中供地 ， 杭州主城四區(qū)供應(yīng)偏少 ， 主要側(cè)重于剛需板塊 。
這是好事 ， 69800元一平的新世界K11也好 ， 新鴻基IFC也罷 。
就算有千萬倒掛紅利 ， 注定也不是普通人能企及的 。
這個(gè)城市的底盤還得靠剛需、靠年輕人 。
PART 4
45宗宅地 ， 加上上次成功出讓的59宗 ， 去年第三次的集中供地35宗 。
供應(yīng)高達(dá)139宗 。
更可怕的是 ， 今年杭州還有兩次集中供地 。 不愧為“賣地小能手” 。
有些板塊會陷入“天量供應(yīng)” ， 板塊內(nèi)二手房將面臨致命打擊 。
PART 4
比如說勾莊板塊 ， 目前板塊內(nèi)有星創(chuàng)城待加推的3幢樓 ， 有勾莊綠城三子 ， 勾莊萬科項(xiàng)目 ， 勾莊越秀車輛段項(xiàng)目 ， 再加上即將出讓的兩宗 。
板塊內(nèi)將出現(xiàn)8盤同開的盛況 。
這對即將交付的幸福里和周邊的二手房 ， 絕對是致命打擊 。
還是那句話 ， 出貨要趁早 。

同樣的情況還將出現(xiàn)在錢江新城二期、云城、寧圍等板塊 。 （參閱杭州二手房東的至暗時(shí)刻來了！哪些板塊價(jià)格會崩？）
PART 5當(dāng)然這對于剛需、改善 ， 未必是壞事 。
這也是杭州貫徹職住平衡、房住不炒政策的最好印證 。
超大供應(yīng)必然代表著房價(jià)的平抑 。
我們期待著杭州風(fēng)平浪靜那一天的早日到來 ， 而不是當(dāng)前浮躁、浮夸風(fēng)氣的席卷 。
不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn) ， 最近奧體、南星橋又出現(xiàn)了截圖成交的跡象 ， 讓很多改善很是焦慮 。 其實(shí)我想說 ， 大家真的沒有必要焦慮 ， 杭州真的不缺地 ， 不缺房子 。
PART 6
6月底的土拍結(jié)果我不清楚 ， 但是館主了解到的是不會慘 ， 杭州還將繼續(xù)出現(xiàn)“獨(dú)立行情” 。 濱江綠城還將繼續(xù)掃貨 ， 他們手上還有大把資金 。 城投公司還將托底 ， 本地國企、央企也將繼續(xù)抄底拿地 。
我們生活的城市——杭州 ， 還是一座冉冉升起的希望之城 。
雖然亞運(yùn)會延遲了 ， 但是亞運(yùn)預(yù)期還在 ， 杭州樓市短期還不會涼 。


PART 7
杭州的剛需、改善可以解解渴了 。 他們的春天終于來了！

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