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這樣的房?jī)r(jià) ， 一套小戶型都動(dòng)輒百萬的總價(jià)了 ， 全國(guó)也沒有多少人是可以全款買房的 ， 因?yàn)閲?guó)民的整體收入還達(dá)不到這樣的標(biāo)準(zhǔn) ， 所以就只能貸款買房了 ， 而且貸款的人非常多 ， 安居客的統(tǒng)計(jì)是已經(jīng)有2億人了 。
如此一來 ， 購房者就會(huì)欠下銀行一大筆錢 ， 央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示 ， 截至2021年末 ， 個(gè)人住房貸款余額已經(jīng)達(dá)到了38.32萬億元 ， 同比增長(zhǎng)了11.3% ， 到了2022年第一季度 ， 個(gè)人住房貸款余額又漲到了38.84萬億元 ， 同比增長(zhǎng)8.9% 。
購房者貸款這么多錢去買房 ， 甚至還掏空了自己的積蓄 ， 獲得了一身的負(fù)債 ， 這么看來 ， 房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該是賺得盆滿缽滿了 ， 然而事實(shí)并非如此 。
房地產(chǎn)開發(fā)商也負(fù)債
在人們的印象里 ， 房地產(chǎn)行業(yè)是非常暴利的 ， 開發(fā)商是躺著賺錢的 ， 而且還是賺大錢的那種 ， 但事實(shí)出乎你的想象 ， 欠錢負(fù)債的開發(fā)商也是很多的 。
多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示 ， 2022年房企總體到期債務(wù)達(dá)到了9603億元 ， 預(yù)計(jì)到了2023年 ， 房企的債務(wù)規(guī)模依然會(huì)達(dá)到8348億元 ， 還是處于高位之上 。 實(shí)際上房企欠銀行的錢也很多 ， 央行發(fā)布的報(bào)告顯示 ， 截至2022年第一季度末 ， 房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額已經(jīng)達(dá)到了12.56萬億元 ， 僅一季度就增加了2900億元.
很顯然在樓市這個(gè)暴利市場(chǎng)里 ， 房企也不是賺錢的大頭 ， 實(shí)際上不少房企都表示過 ， 房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)并沒有那么高 。 對(duì)此有人統(tǒng)計(jì)過 ， 開發(fā)一棟樓盤 ， 成本只占房屋價(jià)格的20% ， 房企能夠拿到的利潤(rùn)只占房屋價(jià)格的40% ， 還有40%是屬于各種“灰色開銷”的 ， 比如說開發(fā)商貸款 ， 那也是有高額利息的 ， 所以最終房企也沒有賺到很多錢 ， 2021年126家房企總歸母凈利潤(rùn)只有303.37億元 ， 行業(yè)利潤(rùn)大幅壓縮了 。
那么 ， 因?yàn)榉孔?， 購房者欠錢了 ， 開發(fā)商也欠錢了 ， 最終錢被誰給賺走了呢？其實(shí)主要是兩個(gè)對(duì)象群體賺了大頭 。
第一個(gè)對(duì)象群體：銀行
樓市里的錢 ， 有一大部分是被銀行給賺走了 ， 銀行是發(fā)放貸款的機(jī)構(gòu) ， 個(gè)人和房企都會(huì)選擇跟銀行貸款買房和蓋房 ， 對(duì)于銀行來說 ， 發(fā)放這種住房貸款 ， 可以說是高枕無憂的 。 如果樓盤爛尾了 ， 購房者依然要還貸 ， 如果購房者還不上 ， 那房子就要被法拍了 ， 如果開發(fā)商還不上 ， 那以后就很難再貸款了 ， 因?yàn)閲?guó)家發(fā)布了“三條紅線” ， 所以開發(fā)商會(huì)想盡辦法還銀行的錢 。
銀行是怎么從中賺到錢的？答案是房貸利率 。 我國(guó)的房貸利率還是挺高的 ， 央行的數(shù)據(jù)顯示 ， 今年3月份 ， 新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為5.42% ， 所以買一套一百萬總價(jià)的房子 ， 還完貸款之后 ， 可能利息都接近一百萬了 ， 這才是真正的暴利 。
前不久就出現(xiàn)了這樣一件事 ， 鄭州一男子還了三年貸款 ， 最后卻發(fā)現(xiàn)自己還的只是利息而已 ， 想想都心疼到哭泣 ， 可以說我們一旦開始貸款買房 ， 就已經(jīng)走上了為銀行打工的道路 。 而除了銀行之外 ， 還有一個(gè)對(duì)象群體也是既得利益者 。
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