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【購房置業(yè)|合正又一商住綜合體，此次在平湖樞紐旁】
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平湖是深圳東部一個重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)組團 ， 擁有華南城、海吉星等知名的商貿(mào)、物流品牌；正著力開拓鵝公嶺高新科技產(chǎn)業(yè)園、平湖金融與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地等新興產(chǎn)業(yè)鏈 。
后者具有代表性的集聚平臺包括招商銀行金融創(chuàng)新基地、特建發(fā)公共服務(wù)平臺、中科院育成總部基地等 ， 并逐漸發(fā)揮其輻射能級 。
在居住規(guī)劃上 ， 圍繞平湖樞紐也形成了集聚組團 ， 包括平湖佳兆業(yè)廣場、特發(fā)平湖樞紐站項目、富士力元嚇舊改 ， 以及本期新盤發(fā)現(xiàn)的合正新悅項目 。
01
合正新悅項目位于平湖大街與建新路交匯處 ， 距離地鐵10號線平湖站約1.1公里左右（直線距離 ， 為百度地圖測量 ， 僅供參考） 。
項目更新改造規(guī)劃范圍圖
平湖站即為平湖樞紐的地鐵配套站點 ， 未來還將接入地鐵17、18號線 ， 以及深惠城際線（在建中）等 。
最終形成集國鐵、城際、城市軌道多層次多軌道交通匯聚（廣深城際、深惠城際、地鐵 10、17、18 號線等）于一體的綜合交通樞紐 ， 并形成平湖的中心門戶 。
在商業(yè)方面已有所展露 ， 周邊布局了第四代萬達廣場、華南城奧特萊斯、平湖天虹、鳳凰城購物中心、熙璟城購物中心和平湖佳兆業(yè)購物廣場等超60萬㎡商業(yè)集群 。
平湖樞紐示意圖 ， 僅供參考
02
合正新悅跟平湖樞紐周邊的其他商住項目一樣 ， 也是通過城市更新改造而來 ， 其前身為平湖街道新南小學(xué)片區(qū)城市更新項目 。
規(guī)劃更新項目用地面積約7.4萬㎡ ， 拆除重建用地面積約6.8萬㎡ ， 開發(fā)建設(shè)用地面積約3.8萬㎡ ， 規(guī)劃容積約27萬㎡ ， 容積率7.1 ， 將建成集住宅、商業(yè)、寫字樓等為一體的大型綜合項目 。
其中 ， 住宅約19.2萬㎡（含保障性住房約2.1萬㎡） ， 商業(yè)、辦公及旅館業(yè)（酒店）建筑約6.3萬㎡ ， 公共配套設(shè)施包含1所9班幼兒園、公交首末站、文化活動室、社區(qū)健康服務(wù)中心、老年人日間照料中心等 。
更新地塊主要劃分為四大地塊開發(fā)建設(shè) ， 分別對應(yīng)到新悅朗園、新悅潤園、新悅啟園等三宗商住地塊和一宗九年制學(xué)校地塊 。
項目地塊指標(biāo)分布示意圖
03
合正新悅主要由9棟30F-50F ， 最高的約150米超高層住宅樓 ， 1棟30F辦公、酒店綜合樓 ， 1所幼兒園及部分商業(yè)配套構(gòu)成 。
據(jù)了解 ， 大社區(qū)住宅總房源合計超過1800戶 ， 率先推出潤園830余套房源 ， 為建面含約75-120㎡不等的住宅 。
項目樓宇布局示意圖
04
項目開發(fā)主體為深圳市合正新南投資有限公司 ， 是合正房地產(chǎn)集團旗下的全資控股企業(yè) 。
合正于2004年開始涉足舊城改造項目的開發(fā)運作 ， 至今已成功改造開發(fā)合正星園、合正錦湖逸園、合正匯一城、合正榮悅、合正觀瀾匯、合正丹郡等多個大型城市更新項目 ， 累計完成城市更新逾百萬㎡ ， 積累了豐富的城市更新開發(fā)經(jīng)驗 。
此外 ， 集團在龍華、寶安、龍崗、鹽田、大鵬等區(qū)域儲備的大量城市更新項目 ， 近幾年已逐一釋放 ， 為深圳新房市場不斷注入新的活力和競爭力 。
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