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這些年城市商品房成為了大家眼中的香餑餑 ， 房子不僅可以用來居住 ， 還可以用來保障家庭資產 ， 可以說是一箭雙雕的好事情 ， 在我們城市化的推進下 ， 大量的農村人口進城發展 ， 收入水平不斷提高 ， 久而久之大家的購房需求逐漸釋放出來 ， 在城市商品房有這么多利好的背景下 ， 很多人對于買房變得情有獨鐘起來 ， 雖然房價對比大家的收入一直以來都不算便宜 ， 但買房可以貸款的方式從一定程度上給大家降低了一定的壓力 ， 在這種購房方式的前提下 ， 大家越來越敢于買房 ， 因為房貸拆分成二三十年去償還 ， 讓壓力重心得到了明顯的分散 ， 目前市場上的購房者 ， 至少有90%以上的人都是以貸款的方式買房 ， 而全款買房的人是少之又少 ， 畢竟一套房動則幾十萬上百萬 ， 真不是大部分家庭能夠一次性拿出來的！
【深圳市|真相！全款買房絕對比貸款買房好，別被房產銷售忽悠了】所以貸款買房的方式 ， 從一定程度上激活了樓市熱度 ， 不僅讓樓市中的交易變得越來越頻繁 ， 同時也給房價上漲提供了良好的基礎 ， 隨著房價的不斷上漲 ， 貸款買房的壓力是越來越大了 ， 很多人貸款買房后 ， 每個月的月供達到了幾千元甚至上萬元 ， 這對于很多普通人來說 ， 即便是分期二三十年壓力也不小 ， 因為月供已經占據了不少家庭月收入的1/3甚至以上 ， 這從很大程度上來說 ， 貸款買房也并非是一件容易的事情 ， 房價上漲導致大家的購房壓力增加了 ， 購房意愿降低了 ， 可在房產銷售們的眼里 ， 他們為了賣房依然還在用一些觀點來誤導購房者 ， 希望購房者能夠貸款買房！
其中這些年大家爭議最多的一句觀點就是：貸款買房比全款買房好？這在過去的樓市交易中常常被房產銷售們提及 ， 甚至有專家認為 ， 房貸能貸多少就貸多少 ， 能貸100萬 ， 絕不只貸30萬 ， 他們的理由就是 ， 貨幣是貶值的 ， 收入是會不斷增長的 ， 全款買房沒必要 ， 要懂得用杠桿買房 。 這種觀點在過去確實讓不少人相信了 ， 雖然說全款買房的人不多 ， 但貸款買房就真的比貸款買房好嗎？記住一點：羊毛出在羊身上！
假設一套房子總價100萬 ， 你有100萬的全款購房能力 ， 你買房的成本就是100萬元 ， 這個錢開發商賺走了；如果你選擇了貸款買房 ， 首付只需要30萬元 ， 貸款70萬元 ， 按20年房貸利率5.5%計算 ， 大概要產生四十多萬的利息 ， 這個利息是銀行賺走了 ， 而你這套房的實際購房成本變成了140多萬元 ， 并且這里面有兩個角色都在賺你的錢 ， 一個是開發商 ， 另一個是銀行 。
從這個對比我們可以看出 ， 貸款買房的成本是比全款買房要高的 ， 雖然大家都是貸款買房 ， 但并不代表貸款買房就比全款買房好 ， 這都是源于大部分人的經濟能力有限 ， 貸款確實起到了低杠桿買房的好處 ， 幫大家實現了購房計劃 。 可對于有全款購房能力的人來說 ， 筆者肯定是建議全款買房的 ， 畢竟這可以節省幾十萬上百萬的利息成本 ， 為什么不全款買房呢？至少這個節省是實實在在的節省 ， 并不像貸款買房 ， 需要對未來有期待才行 。 這就跟全款買車貸款買車一樣 ， 很多銷售都希望你貸款買車 ， 不喜歡你全款買車 ， 因為貸款買車能夠讓他們掙得更多 ， 反倒你財大氣粗全款買車會讓他們賺的更少！
所以 ， 房貸是能少貸就少貸 ， 能全款就全款 ， 千萬不要總想著貸款 ， 貸款本身就是一把雙刃劍 ， 看看有些人首付少房貸多 ， 收入又不是很穩定 ， 即便是貸款買房了 ， 房貸壓力也依然不小 ， 甚至還可能出現斷供的情況 ， 作為開發商和銀行來說 ， 他們恨不得你全部都貸款 ， 這樣他們就能賺的更多 ， 這才是真相！
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