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二手房|6.3折！北區網紅盤慘遭拍賣，起拍價低至9532元/平的現房竟沒人要

二手房預告

二手房|6.3折！北區網紅盤慘遭拍賣，起拍價低至9532元/平的現房竟沒人要

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北區龜山板塊的房子 ， 值多少錢？
從新房來看 ， 板塊內在售的多家樓盤 ， 價格均在1.6萬/㎡+ ， 且都是洋房一類的改善房源 。
若從二手房來說 ， 板塊內有名的萬科城 ， 目前掛牌價約1.6萬/㎡ 。 最高成交單價約2.8萬/㎡ ， 總價425萬元 。
不過龜山板塊也有接地氣的房源 ， 最近阿里司法拍賣平臺上掛出了一套「澤信名邸」 ， 最低起拍價僅102萬元 ， 比評估價低60萬元 。

然而 ， 這套房源已是二次拍賣 ， 一拍已流拍 。 3000+人次的關注不算低 ， 與板塊二手房也確實存在價差 ， 為何無人競拍呢？
1
澤信公館降價60萬
評估價1.5萬/㎡拍賣價9532元/㎡
澤信名邸即為19年火爆一時的澤信公館 ， 就在龜山景區一側 。
據阿里法拍網顯示：6月15日 ， 澤信公館一套建筑面積約107.11㎡小三室房源 ， 將被低價拍賣 。
該房源評估價價為162萬元 ， 起拍價102萬元 ， 總價相差60萬元 ， 單價從1.5萬/㎡直降至9532元/㎡ 。

需注意的是 ， 該房屋登記類型為預告登記狀態 ， 原房主未辦理房產證 ， 至于能否辦證、過戶等問題競拍人需到相關部門咨詢 ， 法院不承擔過戶的保證責任 。
如此來看 ， 沒有房產證只能預告登記 ， 或許這就是起拍價遠低于評估價的一大原因 。
室內情況：






從圖片上看 ， 房屋內部基本上就是交付時的樣貌 ， 原房主也沒有進行改動 ， 也算是“一手房”了 ， 畢竟澤信公館交付至今也僅有半年的時間 。
房屋整體情況較好 ， 如果競拍人不介意的話 ， 收拾一下即可入住 。

關于該法拍房 ， 起拍價看著確實誘人 ， 畢竟162萬元的評估價在那掛著 。 但競拍人不得不考慮無證的問題 ， 如果能接受預告登記 ， 或許可以考慮是否上車 。
2
是自信還是盲目
澤信最新二手房掛牌1.8萬/㎡ ？
有趣的是 ， 與這套法拍房同步進行的 ， 還有一套新上的二手房 。

今日（6.6） ， 貝殼找房上新掛牌了一套澤信公館的二手房 ， 單價18898元/㎡ ， 總價240萬元 ， 建面約127㎡四室戶型 。

小淮查詢了一下 ， 這套房源 ， 應該是澤信公館在貝殼全網唯一一套在售的二手房 。
這么一對比 ， 上面的法拍房總價真不算高 ， 畢竟新掛牌的二手房價格已經翻了一番 ， 1.88萬/㎡的價格堪比新城區的高端改善盤 。
只不過這個價格 ， 小淮認為有些過于虛高 ， 龜山板塊在售的洋房價格均在1.6萬/㎡+ ， 二手房萬科城的掛牌價也在1.6萬/㎡左右 ， 不知該房源業主哪來的勇氣 ， 掛如此高價？



澤信公館2019年開盤圖
這里小淮給大家介紹一下澤信公館 ， 該樓盤在2019年也是火爆一時 ， 北區“網紅盤”項目 。
2019年4月澤信公館首開均價約13299元/㎡；2021年清盤價約13600元/㎡ ， 一年多的時間 ， 漲幅程度可忽略不計 。

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