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二手房|90%得房率 1000萬買150平 東壩是真洼地

二手房青島市

二手房|90%得房率 1000萬買150平 東壩是真洼地

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二手房|90%得房率 1000萬買150平 東壩是真洼地

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二手房|90%得房率 1000萬買150平 東壩是真洼地

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疫情 ， 很多事兒得換思維 。
沒想到新房會爛尾；
沒爛尾的瘋狂減配：磚變漆 ， 縮園林 ， 得房率只70%；
北京新房：開始割中產的韭菜？
土拍也遇冷 ， 炙手可熱的地塊 ， 或流拍 ， 或就一家“爭”
……
疫情期間 ， 居家隔離條件讓人重新審視居所：

圖片源于環球網
發現各種不達標！
再遇疫情等天災人禍 ， 還得無力嘆息地被攆來攆去 。
新房已徒喚奈何 ， 各種暴雷 ， 不敢出手 。
二手次新房里能淘到寶嗎？
曉光聯系貝殼 ， 找了些口碑不錯的次新房項目 ， 因為所見即所得 ， 多年運維 ， 樹也長高了 ， 社區也成型了 ， 如果物業還不錯的話 ， 確實值得看看 。
尤其是得房率 ， 次新房多在75-83% ， 有的加上贈送 ， 可能到90%左右！
東、西、海次新房：學區屬性 得房率及格線以上
東城的萬國MOMA ， 是最早一批科技住宅 ， 很多明星在此置業 ， 算是能部分滿足居家隔離條件的住宅 。
但得房率只及格線 。
曉光看到一套房源 ， 建筑面積116.43平 ， 套內面積85平 ， 得房率73% 。

以下圖片源于貝殼
西城金融街西城晶華的房子有學區屬性 ， 得房率略高：76% 。
居家期間 ， 很多人酸：“都上網課 ， 學區房算是買賠了！”
馬上復課了 ， 中考、高考了 ， 出榜就看出分曉了 。

海淀大盤——橡樹灣 ， 建筑面積159.25 ， 套內面積125.74 ， 得房率79% 。
對比北清路、東小口那些70%的新房 ， 華潤得算良心 。
貝殼告訴曉光：東西海加上朝陽 ， 很多換房的拿錢盯著這里 ， 10萬的房子出一套搶一套 ， 最快的一周成交 。


朝陽學區差點 ， 但次新房最多 ， 但得房率將近90% ， 著實驚人！
1000萬買150平四居：洼地中的洼地 。
東壩的常青藤和奧林匹克花園都是房齡10年左右的洋房 。
其中常青藤得房率82% ， 而奧林匹克花園部分房源竟然達到了89% 。
房價卻只有6萬出頭 。
奧林匹克花園建筑面積153.96 ， 套內面積138.03 ， 得房率89% 。

1000萬就能買150多平的大平層？東壩房價如此之低 ， 源于規劃落實遲緩 。
但眼見著土拍遇冷 ， 這塊有說頭的區域才初顯鋒芒 。
尤其是各項配套這兩年會上齊 。
第四使館區的綠化、濱河公園一期等已招標建設；安貞醫院、萬達廣場將建成開業；3號線和12號線 ， 也將在明后年通車；
讓天璞炒到12萬的北京中學擴大招生……

新建的北京中學 ， 圖片源于東壩鄰友圈
現在買房是不是抄底？兩年后就知道了 。
疫情不是常態 ， 生活還要繼續 ， 提振經濟政策不斷出臺 。
不出所料的 ， 餐飲、旅游等將引來報復性消費 。
和前幾次疫情過后一樣 ， 學區房、次新房也將迎來補償性上漲 。
孩子要上好學校 ， 哪怕是當個畊宏女孩 ， 也要有個大點的地方跳操 。
【二手房|90%得房率 1000萬買150平 東壩是真洼地】聰明人 ， 似乎該悄悄準備了 。

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