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住房公積金|購買縣城住房的注意了，樓層限高后，高層住宅會不會成為貧民窟？

住房公積金

【住房公積金|購買縣城住房的注意了，樓層限高后，高層住宅會不會成為貧民窟？】住房公積金|購買縣城住房的注意了，樓層限高后，高層住宅會不會成為貧民窟？

現(xiàn)在年輕人大多數(shù)喜歡買高層房子 ， 畢竟高層房子給人一種高大上的感覺 ， 真的說起來高層房子的好處無外乎就是：通風(fēng)好、采光足、視線好、夏天不易潮濕 。 先從我們市民的角度來看：
先來看看通風(fēng)好 ， 在20多層的房子里 ， 高度在60米左右了 ， 風(fēng)吹過來的時候不會有數(shù)目或大的建筑物遮擋 ， 通風(fēng)效果會比低樓層的好很多 ， 春秋天風(fēng)和日麗的日子里 ， 特別舒服 。 夏天有風(fēng)的時候 ， 打開窗戶對流 ， 不開空調(diào)也給人清清爽爽的感覺 。 二是室內(nèi)光線好 ， 畢竟20層以上不會有多少東西遮擋 ， 房屋各個房間都會比低樓層的明亮很多 。 三是視野好 。 在高層建筑中 ， 住在20幾樓的高層里 ， 能遮擋到的建筑就要少很多 ， 自然就能享有更加開闊的視線與美景了 。 畢竟鳥瞰之下 ， 地面人物小如螞蟻 ， 給人一種心曠神怡的感覺 。

這些都在大城市還好說 ， 要是在五六線的新城來說 ， 就免了吧 。
去年國家15個部門發(fā)布了《關(guān)于加強縣城綠色低碳建設(shè)的建議》文件中對于縣城房屋建設(shè)提出了新規(guī)內(nèi)容如下：縣城新建住宅 ， 6層以下為主 ， 6層以下的住宅建筑面積占比不得低于70% 。 縣城新建住宅不得超過18層 ， 確實需要建設(shè)的需要配套相關(guān)的消防設(shè)備與市政設(shè)備相匹配 。
國家為啥要限制縣城高層發(fā)展 ， 先來看看水壓低 ， 要是20多層住宅 ， 需要二次加壓 ， 靠近樓頂?shù)淖≌畨罕容^低 ， 好多家庭不得不加裝加壓泵 ， 同一棟樓你加我也加 ， 大家都加了 ， 就會造成惡性循環(huán) ， 適得其反 ， 效果反倒不好 。 二是高層風(fēng)很大 。 雷雨或刮大風(fēng)的天氣里 ，， 房屋里的東西容易被風(fēng)吹走 ， 關(guān)門都費勁 ， 更別說享受了 。 三是西曬很熱 。 畢竟在高層 ， 沒有東西遮擋 ， 到了下午就會很曬很曬 ， 到了下午房間都是非常的熱夏天要長時間開空調(diào) 。 四是電梯壞了從1樓走路上20樓 ， 夏天就是一身水 ， 要是上班還要趕時間 ， 更累 。 要是老年人 ， 電梯壞了恐怕根本沒辦法回家 。 五是高空墜物問題 。 我家一次窗戶紗窗被大風(fēng)吹走后 ， 每次走過樓下都小心翼翼 ， 不知哪個熊孩子來個惡作劇都是要人命的 。
再從國家角度來看 ， 20多層的樓房 ， 為了保證水 ， 暖 ， 氣得輸送 ， 需要二次加壓 ， 建設(shè)高層住宅 ， 往往比六層以下需要消耗更多的能源 。 其次對于普通城市 ， 如果高樓發(fā)生火災(zāi) ， 或自然災(zāi)害 。 救援難度將大大提升 ， 畢竟六層以下 ， 消防車自帶水壓足夠噴射水柱滅火 。
我們再來看看十幾年前開發(fā)的高層住房 ， 以目前的眼光看來 ， 設(shè)計差 ， 居住體驗差 ， 墻體開裂 ， 屋頂漏水 ， 電梯故障頻發(fā)等等有縣城的偏遠地區(qū)的高層已經(jīng)成為貧民窟 。 只有像三線以上城市核心區(qū)域高層建筑才能具備保值功能 ， 縣城高層不要想太多 。
對于縣城的高層住宅 ， 偏遠地區(qū)的高層住宅 。 當(dāng)房屋老化 ， 居住體驗差的時候 ， 北方城市冬天暖氣繳納不到一半 ， 暖氣開不了 ， 到時不知道能出手給誰？目前我們的人口增長是持續(xù)走低的 ， 現(xiàn)在還是趨于下降趨勢 ， 放開二胎也沒用 ， 畢竟年輕人買一套房子都很難的情況下 ， 何談生育二胎 。 縣城土地價格便宜 ， 現(xiàn)在縣城每年都有新建設(shè)的小區(qū) ， 開發(fā)的大都是六層以下的花園洋房 ， 高層住宅今后是很難出手的 。
以商丘為例 ， 二十年以上的小區(qū) ， 業(yè)主幾乎都搬走 ， 房屋都用來出租 ， 出租率不足60% ， 由于租客白天都是上班 ， 晚上回家都是很晚 ， 冬天很多人不遠花錢開暖氣 ， 導(dǎo)致整個樓不通暖氣 ， 惡性循環(huán) ， 體驗差 ， 愿意租房的越來越少 。 一旦高層電梯損壞 ， 老業(yè)主都搬走了 ， 租客無人出面 ，。 無人承擔(dān)這個費用 ，。 房屋居住感差 ， 又不適合他們居住 ， 整棟樓淪為貧民窟 。

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