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現在的樓市可以說是“雞犬不寧” 。 一方面政策頻出救市意圖明顯 ， 一方面開發商頻繁暴雷購房者憂心忡忡 。 更有所謂的“自媒體”人為了博取流量“唱悲”市場 。 導致老百姓對房產信心不足 ， 就算是剛需人群也不敢購房 。
從2021年現半年以來 ， 調控收緊 。 樓市進入了“冰河時代” 。 但2022年上半年的一波“神”操作之后 ， 樓市也確實有了復蘇的跡象 。 貝殼研究院監控的50座城市 ， 5月二手房成交量環比增長約為14% 。 其中長三角和東北區域重點城市回升較快 。 諸葛找房數據中心監控的9座城市的新房在5月成交面積4萬多套 。 環比增長2.7% 。 克爾瑞研究中心監控的數據顯示5月百強房企銷售金額4500多億 ， 環比增長5.6% 。 通過這些數字不難看出 ， 樓市已經進入了“回暖期” 。 面對這樣的市場 ， 購房者必須要正確的認識幾個問題 。
一 ， 目前樓市有沒有風險
其實樓市風險從來就沒有消失過 。 房子作為一種商品具有金融屬性 。 那么就一定存在風險 。 只不過樓市的風險相比其它投資而言小很多 。 另外 ， 就目前國家對房產的救市態度 ， 房價是不會出現大漲大跌的狀況 。 現在的房價嚴格來說不是降而是調 。 更多的是吧過去虛高的部分擠掉 ， 然后保持在一個相對穩定的位置 。 至于這個位置在哪？沒有一個恒定的答案 。 畢竟城市不同 ， 地段不同 ， 產品不同 。 其中的“價格泡沫”自然也不同 。 但有一點可以確定 ， 房價回不到10年前 ， 甚至5年前都很難 。 而對于剛需 ， 那么這個風險幾乎不存在 。 因為一個屬于自己的棲身之所畢竟是很多人的奮斗目標 。
二、現在是否適合買房？
【流行|實話實說：樓市“真相”看數據，是否購房看個人】這個問題其實很難有個標準答案 。 首先個人是否有需求和能力 ， 其次現在的價格是否在可以接受的范圍內 ， 最后不買房錢能做什么？如果你現在需求 ， 有承受能力 。 但是缺沒有選擇購房 ， 你的首付款無論是放銀行還是做其它投資 ， 未來5-10年后所得到的收益真的大于購房么？銀行不用說了 ， 那點利息根本跑不過GDP 。 存著就意味著資產縮水 。 基金 ， 股市？大多數人都不是專家 ， 沒有經歷研究 。 分分鐘“血本無歸” 。 還有一個更“扎心”的事情不要忽視 ， 人總要有個住的地方吧 ， 如果選擇租房 。 看著壓力不大 ， 其實你是辛苦掙錢幫房東還房貸 。 并且要想在一個城市扎根 。 買房都是必須的 。 因為房子牽扯到太多居住以外的事情了 ， 比如戶口、學區等等 。
三、要如何買房？
現在的樓市可不是“閉著眼”買房的時候了 。 疫情收入減少、房企暴雷太多因素導致老百姓在購房的問題上“舉步維艱” 。 在這樣艱難的時刻如果你要選擇購房 ， 首先要明確需求 ， 如果只是投資還是算了吧 。 其次要考慮城市級別 ， 三線以下的城市輕易不要考慮 ， 畢竟人口基數以及城市產業的發展決定了未來房子轉手率以及升值的空間 。 最后一定要選擇品牌 ， 無論是房企還是物業 。 品牌的意味著實力 ， 實力意味著保障 。 誰也不想買爛尾 ， 誰也不想住爛物業 。 至于地段、面積、戶型、樓層這些細節的問題就要根據家庭人員結構、資金實力等方面來考慮了 。 總結兩句話就是：房子是用來住的 ， 舒服是第一位 ， 不要過度負責是第二位 。
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