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沈陽|2022，沈陽老城區的房子又火了 改善買房地段才是關鍵？

購房置業沈陽

沈陽|2022，沈陽老城區的房子又火了 改善買房地段才是關鍵？

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最近沈陽老城區市場又火了 。
起因是皇姑區樓盤上新 ， 部分樓盤產品面積段屬實過于“剛”了些 。
這里的“剛”并不是指市場理解的低預算剛需居住 ， 而是精準對位家長們對教育配套的剛性需求 。
按照常規邏輯理解 ， 當下正是老城區人居住宅全面迭代升級的時候 ， 新項目產品規劃按理說怎么也要百平三室起步 。
然而現實觀察 ， 這些卻都不是開發商或者說購房者們在意的重點 。 對于身為教育大區的皇姑來說 ， 反而區域內優質學校配套的需求 ， 催生出了一批“經濟適用”型新品學區房 。

那么問題來了 ， 老城區里想要置換大面積戶型 ， 升級居住環境的百姓 ， 又該去哪兒買呢？
1、改善選擇 ， 地緣情懷放在首位參考
仍以皇姑區百姓為例 ， 作為資深主城業主 ， 首選自然是本區內的房子 ， 不僅街道交通相對熟悉 ， 周邊鄰里氣氛也住得習慣 。
這些百姓們又普遍有兩種分類 ， 一種是不能拋掉學區需求的 ， 一種是無所謂學校配套的 。
這時候就會出現房款預算上的差距 ， 比如一環內有洋房在售樓盤 ， 如緊挨省公安廳 ， 地段屬性優越的鉑悅公望 ， 新房產品面積約120平-165平 ， 網上報價總價約270多萬/套起步；

再如位于皇姑人口密集板塊的九闕臺 ， 新房產品面積段約117-137平 ， 網上報價整體均價約1.8-2.5萬元/平 。

或者有著雙學區標簽的新盤 ， 甚至二手房 ， 都同樣身價不菲 。
這么一看 ， 雖然皇姑一環里新盤數量上較少 ， 但是 ， 可以說哪一個也都不白給 。
其次 ， 若是老城區百姓再把選擇的眼光再放大呢？
2、降低容積率 ， 提升舒適度
觀察當下沈陽樓市 ， 多個板塊率先重整區域產品定位 ， 已經做好了承接沈陽傳統老城區百姓改善置業的豐富準備 。 如新市府 ， 和平灣 ， 東湖板塊等 。
這些板塊相對于傳統老城區最大的特點 ， 莫過于土地容積率的規劃設定 。

同樣以皇姑區一環內為例 ， 位于黃河大街與寧山路交匯處的煙廠宿舍地塊 ， 土地面積不超8000平 ， 容積率4.8 ， 可以說區域土地稀缺 ， 寸土寸金的特質十分明顯 。
而對比來看 ， 新市府板塊近年來出讓居住用地的容積率普遍沒有超過2 ， 低密住區的整體規劃特點顯著 。
居住環境的明顯差異 ， 同樣正在引導當下沈陽百姓們的改善選擇 。
3、產品內卷政策輔助 ， 改善正當時
事實上 ， 越是改善云集的板塊 ， 產品方面越是內卷 ， 購房者們也越受益 。
僅僅在產品更新方面 ， 放眼如今的渾河以南 ， 什么四室兩衛戶型 ， 什么7米南向大面寬客廳 ， 什么720度陽臺 ， 甚至是1000平米以上的住宅戶型 ， 都能找得到 。 擁有大平層、合院、洋房、別墅的項目數量 ， 更是全沈領先 。

不僅如此 ， 從沈陽2022上半年入市新盤觀察 ， 渾河以南的新建住宅依然在大戶型改善設計方向“一路狂奔” 。 比起主城區小面積段學區房 ， 以及北部暢銷的剛需小三室等產品 ， 依然肩負全沈陽高品質住宅產品力革新的大旗 。
不經意之間 ， 沈陽樓市的格局早已改變 ， 改善向南 ， 依然是沈陽市場購買的明確方向 。

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