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【阻尼器|萬柳華府賣了，每平米均價高達36萬元】
北京市海淀區萬柳華府14號樓7層702室 ， 300平米 ， 評估價5500萬 ， 共有8人報名參與競拍 ， 報名的門欄是叫1100萬元保證金 。 想必這8位參與競拍的都是億萬富翁 ， 否則也不敢坐在這里參與競拍 。 最終經過100多輪“激烈對決” ， 葛某以1.09億元的價格勝出 ， 每平米均價高達36萬元 。
部分四五線城市 ， 36萬元能買一套兩居室 ， 但是在這你只能買來1平方米 。 有人不禁會問 ， 海淀區二手房均價9萬左右 ， 該房產何德何能？為何300平米就能值一個多億？據公開的資料顯示 ， 開發商曾經為了園林綠化 ， 不惜全部移植數十年的全冠成年大樹 ， 甚至將墻外市政道原有的法桐替換為成年銀杏 。 為了美觀 ， 要保持樹齡、樹冠甚至枝葉走向的一致 ， 單獨一棵銀杏樹的成本就超過6萬元 。
能源消耗、水質、聲音、室內空氣質量需要比肩瑞士的療養級數據水平 。 就連地下車位都配備了6個采光天井 ， 這里的一個車位也要幾百萬元 。 當然能出上億元購買豪宅的 ， 車位車位對他們來說可能真的不算貴 。 這是豪宅 ， 不是普通住宅 ， 萬柳書院和周邊配置的距離是按照米為單位計算的 。 往北出門12米是地鐵10號線巴溝站 ， 向東走65米是個外表像豪華郵輪、面積5萬平方米的華聯購物中心 ， 向北500米是一家高爾夫俱樂部 。
地理位置那是相當優越便利 ， 并且戶型也非常好 。 房子是頂層南北通透的西邊戶 ， 4室3廳4衛 ， 還有100平方米的閣樓贈送 ， 房源品質特別好 。 最關鍵的是這是學區房 ， 墻院是5米高的圍墻環繞組成 ， 相比開放式小區肯定隔音更好 ， 所以院內非常肅靜 ， 沒有太大的噪音 。 小區里也都是五六層的低層建筑 ， 不存在采光不好的問題 。
物業費知道多少錢不？每平米每個月12.5元 ， 300平米就是3750元 ， 12個月就是45000元的物業費 ， 所以這套房產跟普通人一點關系都沒有 。 優質房源溢價成交是正?，F象 ， 即使你有錢 ， 正常價格卻未必能買得到 。 民間還有這樣一句順口溜：萬柳的墻、西宸的缸、霄八的頂兒、融創的湖、紫辰院的樹、北平府的院兒 。
房價高 ， 墻高也是重要因素之一 ， 因為絕大多數小區想建高墻也是沒有這個條件的 。 外人沒辦法通過肉眼直接看到小區里面的情況想爬你都未必爬得上去 。 墻高不僅隔絕噪音 ， 也有一定的視覺隔絕 ， 相對來說更有益于保護隱私 。 有人會說有什么不能看的？每個人都想有自己的私密空間 ， 尤其是在小區里 ， 有時候你也不想讓外人看見 ， 但是條件不具備 ， 沒辦法！
整個萬柳書院小區一共14棟樓 ， 319戶 ， 因為戶型面積普遍較大 ， 平均每棟樓只住了二十幾戶業主 。 平均戶型面積大概在250平米左右 ， 2014年起售價14萬每平米 ， 現在早已經翻倍了！貴有貴的道理 ， 首先這里是北京 ， 又是豪宅 ， 還是學區 ， 房子大 ， 質量好、戶型好 ， 位置好 ， 所以有錢人愿意花錢購買 。
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