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深圳市|深圳市值4500萬豪宅被拍賣，價格直降36.4%，成交后買家笑開了花

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深圳市|深圳市值4500萬豪宅被拍賣，價格直降36.4%，成交后買家笑開了花

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2022年5月27日 ， 深圳市一套值5000萬的豪宅被公開拍賣了 ， 這套房的起拍價在其市值的基礎(chǔ)上直降36.4% ， 以2863萬起拍 。
這套房子成交后買家笑開了花 ， 因為他撿了個大漏 。
如果他通過正常途徑去買這套房他是絕無可能以如此低價買到的 ， 正常買的話他的購房成本起碼要增加500萬以上 。
所以你現(xiàn)在應(yīng)該知道買家為什么花了幾千萬買一套拍賣房還會笑開花了吧？
那么這一套被低價拍賣讓買家高興得合不攏嘴的房子到底是哪個小區(qū)的呢？
這里我就不賣關(guān)子直接說了 ， 這套拍賣房是位于深圳福田的豪宅區(qū)內(nèi)香蜜湖水榭花都的房子 。
平日里不關(guān)注樓市的人可能不知道水榭花都 ， 我跟你說水榭花都這個小區(qū)可不是一般的住宅區(qū) ， 他是香蜜湖豪宅中的豪宅 ， 從圖片中就可以看到 ， 無論是它的配套還是環(huán)境都是當(dāng)之無愧的豪宅標準 。

還有很多人不知道的是 ， 這個小區(qū)的參考指導(dǎo)價已經(jīng)高達131000元每平了 ， 這個標準只比深圳灣的恒裕二期低1000塊錢而已 ， 而恒裕二期的成交單價已有超過35萬每平的了 。
由此你就能知道這套房的價值確實是被嚴重低估了 ， 正是因為它的價格被嚴重低估才會在拍賣的時候引來9個買家對它出價92次 ， 最后溢價880萬以3743萬成交 。

那么這套香蜜湖水榭花都三期面積191.38平方米的房子為什么會被低價拍賣呢？
查詢資料后得知 ， 這套房子的業(yè)主因為“侵占”他人8275萬成了被告 ， 2021年敗訴后一直未履行還款義務(wù) ， 于是在2022年5月27日這一天 ， 福田區(qū)法院公開拍賣了他水榭花都的這套房子用以還債 。
話講到這里問題就來了 ， 這套房子的業(yè)主有8275萬待執(zhí)行的款項 ， 可這套房子卻只賣了3743萬怎么辦呢？
別著急 ， 他還有另一套位于水榭花都的房子等待被拍賣 。
當(dāng)初法院查封該業(yè)主名下房產(chǎn)時 ， 將他位于水榭花都的兩套豪宅都一并查封了 ， 所以這一套賣掉不夠還款 ， 還有下一套呢 。
行文至此 ， 或許有網(wǎng)友看出問題來了 ， 他在水榭花都的另一套面積一樣大的房子難道能賣出更高的價格？
對此我的答案是另一套房子還真有可能拍出更高的價格 。
另外一套同面積的拍賣房能拍出更高價格的原因如下:
近期關(guān)注樓市的人或許已經(jīng)聽說了 ， 現(xiàn)在有一個“12萬億綜合刺激方案落地了” ， 這12萬億要在2022年全部投入各行各業(yè)之中 。
所以可以很清晰的預(yù)見到 ， 在不久后的未來 ， 市場上的資金會相當(dāng)充盈 ， 而當(dāng)市場上的熱錢變多后沒有去出 ， 你覺得資金會流向哪里？
我們假定它會有一部分流入樓市 ， 那么就會帶動樓市的量價齊升 ， 在這里我們不用糾結(jié)資金流向的這個過程 ， 我們只需要關(guān)心樓市量價齊升之后剩下的另外一套拍賣房會發(fā)生什么變化 。
首先 ， 它的價格上漲是必然的 ， 我們知道 ， 截止到2022年5月份這套拍賣房的市值就已經(jīng)高達4500萬左右了 ， 如果樓市量價齊升 ， 那么它的市值或?qū)⒃俅紊细?5%-20%！
【深圳市|深圳市值4500萬豪宅被拍賣，價格直降36.4%，成交后買家笑開了花】到了那時再把這套房拿出來拍賣的時候 ， 市值5400萬的房子以4500萬成交是沒有問題的 。
而一旦第二套拍賣房的成交價能夠達到4500萬 ， 那么剛好就能把所欠的執(zhí)行款平賬！
只是可惜了這個業(yè)主因為拒不還款導(dǎo)致兩套不斷增值的房子被便宜拍賣 ， 真的是太不值了 。
本文到此就要結(jié)束了 ， 通過我的分析和解釋你是否終于明白這兩套房子為什么不同時拍賣而是要間隔很久的原因了？

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