首選我們先說(shuō)說(shuō)房子的產(chǎn)權(quán)年限是什么 ， 就是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限 ， 包括：民用住宅建筑 ， 商用建筑 ， 工業(yè)用建筑 。按建筑用類型有所不同 ， 一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年 ， 商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年 。
我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限 ， 居住用地是70年 ， 工業(yè)用地50年 ， 商業(yè)用地40年 ， 綜合用地50年 。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限 。
那其后就衍生出另一個(gè)問(wèn)題了 ， 這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤為重要：當(dāng)房子產(chǎn)權(quán)年限到期之后 ， 房子還屬于自己?jiǎn)幔?br /> 《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的 ， 自動(dòng)續(xù)期 。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期 ， 依照法律規(guī)定辦理 。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬 ， 有約定的 ， 按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的 ， 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理 。
【房子產(chǎn)權(quán)有多少年】所以有這方面疑慮的買房剛需就不用擔(dān)心了 。就算是住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿 ， 也能自動(dòng)續(xù)期 ， 這也消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂 ， 能大大促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn) ， 提高房屋和土地的利用效率 。
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