【按揭與抵押貸款的區(qū)別】1、按揭涉及了三方的債務關(guān)系 ， 按揭者、開發(fā)商、銀行 ， 而抵押貸款只是借款人和貸款人兩方的債務關(guān)系 。
2、按揭貸款是通過分期付款先付出后獲得權(quán)益（房屋所有權(quán)） ， 而抵押貸款是先獲得權(quán)益（貸款）后償還貸款 。
3、按揭貸款在還清銀行貸款之前 ， 所有權(quán)是歸銀行所有的 ， 還清了之后所有權(quán)歸按揭人 。抵押貸款一般屬于所有人 ， 不屬于銀行 ， 只有還不上貸款后銀行才會拍賣 ， 這是需要注意的 。
4、目的上的差異 ， 按揭貸款一般只適用于購房 ， 抵押貸款的用途則由借款人自由支配 。
5、貸款期限各不同：按揭貸款最長貸款期限為30年 ， 而房屋抵押貸款貸款期限最長不超過10年 。
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