原則上房子出租物業(yè)費應該由業(yè)主出，但業(yè)主與承租人有約定的，則按照雙方約定的情況來交物業(yè)費 。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金 。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任 。
房子出租約定的內(nèi)容《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同 。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內(nèi)容：
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
【房子出租物業(yè)費應該由哪方出】(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定 。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法 。
建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用 。
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