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在中國(guó)的地產(chǎn)江湖里面 ， 可以分為兩個(gè)派系 ， 一個(gè)就是以四大家族為首的香港派系 ， 另外一個(gè)是以萬(wàn)科、碧桂園、恒大三巨頭為首的內(nèi)地派系 。 這兩個(gè)派系不僅僅是地域不同 ， 而且發(fā)展項(xiàng)目的手法也完全不同 。
內(nèi)地地產(chǎn)商也快速周轉(zhuǎn)、標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制而著稱 ， 香港地產(chǎn)商則是眼光準(zhǔn)、慢開(kāi)發(fā)而聞名 。 這兩個(gè)派系是各有千秋 。 20年之前 ， 內(nèi)地地產(chǎn)商紛紛向香港地產(chǎn)商學(xué)習(xí) ， 不過(guò)如今內(nèi)地地產(chǎn)商事迅速崛起 ， 把香港地產(chǎn)商打得是滿地找牙 。
其實(shí)香港地產(chǎn)商從內(nèi)地?cái)⊥?， 一方面是內(nèi)地地產(chǎn)商強(qiáng)勢(shì)崛起 ， 另外一方面也是香港地產(chǎn)商策略的調(diào)整 。 80年代末期到90年代初期 ， 香港地產(chǎn)商紛紛到內(nèi)地投資 ， 他們一口氣買下了不少一二線城市的核心地皮 ， 他們還是利用自己在香港的那一套方法 ， 把北京、上海、廣州、深圳當(dāng)成是第二個(gè)香港來(lái)發(fā)展 。
他們的主要利潤(rùn)是來(lái)源于早期地價(jià)十分便宜 。 不過(guò)是李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江集團(tuán)、還是郭得勝家族的新鴻基 ， 還是鄭裕彤家族的新世界 ， 他們都是這個(gè)策略最大的紅利獲得者 。
不過(guò)2012年之后 ， 他們紛紛改變策略 ， 他們把大部分的內(nèi)地資產(chǎn)都賣掉了 ， 拿地也變得謹(jǐn)小慎微 。 事實(shí)上內(nèi)地地產(chǎn)的玩法已經(jīng)不一樣了 ， 恒大、萬(wàn)科、碧桂園推崇的那一套快速周轉(zhuǎn)法則 ， 不是香港地產(chǎn)公司擅長(zhǎng) 。
只是他們雖然在市場(chǎng)上很少出手 ， 但是他們卻開(kāi)始躲在背后 ， 玩起了資本之術(shù) 。 2008年鄭裕彤、劉鑾雄、張松橋等人聯(lián)手 ， 一起入股恒大 ， 時(shí)至今日這幾個(gè)富豪都持有恒大不少的股份 。
過(guò)去10年恒大獲得了快速的發(fā)展 ， 最大的贏家除了許家印外 ， 就是這幾個(gè)香港富豪了 。 所有人也都知道 ， 許家印最大的靠山就是劉鑾雄 。 當(dāng)年如果沒(méi)有劉鑾雄 ， 那么許家印就肯定不會(huì)有今天的成績(jī) 。
其實(shí)不僅僅是恒大 ， 很多內(nèi)地地產(chǎn)巨頭 ， 現(xiàn)在背后都有香港資本的影子 。 比如說(shuō)當(dāng)年鄭裕彤、劉鑾雄、張松橋還一度放棄了資本閃電戰(zhàn) ， 企圖鯨吞萬(wàn)科 ， 當(dāng)時(shí)他們花了幾百億瘋狂在市場(chǎng)上掃貨 ， 一度差點(diǎn)對(duì)萬(wàn)科完成了收購(gòu) 。 不過(guò)最終功虧一簣 ， 他們幾個(gè)人也全身而退 ， 大賺了一筆 。
龍湖地產(chǎn)背后第二大股東就是香港會(huì)德豐跟九龍倉(cāng)公司的老板吳光正 。 吳光正早就入股了龍湖地產(chǎn) ， 目前是第二大股東 。 龍湖地產(chǎn)目前是全國(guó)第八大的地產(chǎn)公司 。 另外劉鑾雄還入股了另外一家前十的地產(chǎn)公司新城控股 。 世茂的老板許榮茂本來(lái)就有香港戶籍 ， 嚴(yán)格來(lái)說(shuō)世茂也算是一家香港公司 。
其實(shí)連大名鼎鼎的碧桂園 ， 背后也有香港富豪的影子 。 許多人都知道許家印的最大靠山是劉鑾雄 ， 那么碧桂園老板楊國(guó)強(qiáng)最大的靠山是誰(shuí)呢？其實(shí)他也是一個(gè)香港富豪 ， 他就是香港首富李兆基 。
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