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看房應該了解哪些問題

房產知識看房注意事項看房看房選房

1、房子的面積 ?，F在房子的建筑面積分為套內面積和公攤面積，新手小白在看房時一定要清楚公攤面積與套內面積的占比情況，公攤是公共區域面積，樓棟住戶一起承擔，也就是說，公攤越大，得房率越小，買這樣的房子不劃算，購房成本高 。在售樓處，有些銷售人員只說建筑面積，如果不問清楚，公攤占比可能會很大，白白花費血汗錢 。
2、房子的價格及差價 。有些開發商在宣傳時，只會報出房子的均價，均價不是房子的實際價格，往往會差很多 。因此在看房時，一定要清楚房子的實際價格，而且每一間房子的價格都不一樣，一房一價，按照自己心儀的戶型和樓層進行對比，了解差價是多少，造成差價的原因是什么，這樣才能選到性價比高的房子 。
【看房應該了解哪些問題】3、交房時間 。目前市場上的期房相對便宜，貸款比較容易，因此有很多人會選擇期房，而期房最大的問題就是延期交房和爛尾 。因此在選好房子之后，一定要明確交房的時間，最好精確到年月日，并且要與開發商約定好延期交房后的違約賠付，寫入合同中，以此保障自己的權益 。建議選擇大品牌開發商，否則一旦出現這類情況，很容易陷入逾期交房以及爛尾樓糾紛 。
4、配套規劃 。房子周邊的配套設施直接影響到居住品質 。完善的配套可以使生活更便利 。如果買的是期房，一定要上網查查這片路段有什么樣的規劃，否則入住后仿佛進入荒郊野嶺，日常生活不方便，居住舒適度就大大降低 。
5、物業情況 。物業服務與日常生活關系密切，好的物業可以及時解決住戶在居住時出現的各種問題，對于小區環境的管理、電器設備的保養維護等，辦事效率非常高，甚至一些小問題都能找物業幫忙解決，與業主幾乎沒有摩擦，居住舒適度高，入住非常省心 ?？捶繒r應該詢問是哪家物業公司入駐，盡量選擇知名大品牌的物業公司，口碑好，能保障居住品質 。

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看房小技巧1、看房時，首先應看房屋的朝向，房屋朝向指的是室內采光面積最大的方向，大多數房屋的最大采光面都為主陽臺 。一般來說，南北朝向的房屋采光都很不錯，因此看房時，大家可以看主陽臺是否為南北朝向 。
2、看房的最佳時機就是看空房子，因為空房子未經裝修，也未受到家電、家具等物品的遮擋，能夠清楚地看到整個房子的戶型與格局 。格局好的房子應將各個功能區劃分開來，如會客區、休息區等 。
3、看房時，可以選擇在一天的不同時間進行多次看房，這樣才能更加全面地看出房子采光性的好壞，特別是并非南北朝向的房子，可以在下午的四點或五點再進行一次看房，如果遇到下雨天，可以觀察天花板、墻壁是否存在漏水問題 。

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