昆明部分項目如萬彩城、金泰國際、萬科云子、西城時代、金科陽光里、中望城（現(xiàn)俊發(fā)觀云海項目）等，這些項目都在這一時期把握政策機(jī)遇紛紛調(diào)規(guī)。
一部分為直接變更土地性質(zhì)“商業(yè)商務(wù)兼居住用地”變?yōu)椤俺擎?zhèn)住宅用地”，另一部分為修改商業(yè)住宅配比。
但是值得一提的就是，這些用地都滿足一個條件即為“未動工”。所以并不存在建筑蓋起來后的修改問題。
今年的商住比的調(diào)整，同樣也會優(yōu)化區(qū)域規(guī)劃，讓開發(fā)商不用再承擔(dān)更多的商業(yè)配建，對開發(fā)商的資金流來說是一大利好。
從“商改住”到“商改租”，雖然只有一字之差，但是待遇卻天差地別。
雖然“商改租”背靠政策，但這種產(chǎn)品轉(zhuǎn)型依舊屬于較邊緣化的市場模式。因市場不成熟、開發(fā)回款慢、投資回報率低，市場一直反應(yīng)冷淡。
據(jù)貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月全國重點40城租金水平為36.3元/㎡，租賃市場熱度環(huán)比降溫。因今年的招聘熱度較往年下降，一定程度上會影響到租房市場的活躍度。
據(jù)中國房價行情網(wǎng)顯示，昆明4月住宅租賃市場掛牌1.06萬套，新增9133套房源。租金均價為26.47元/月/㎡，租售比為43相較2021年全國50城平均租售比51.3要低。
雖然商辦類產(chǎn)品高庫存已是行業(yè)共識，租房市場依舊更偏向住宅產(chǎn)品。所以，并不能樂觀地認(rèn)為“商改租”能緩解商業(yè)庫存。
寫在最后，
近年來，租售同權(quán)、租售并舉被反復(fù)提及，針對商業(yè)的改革也在一次次的修改中。對于“商改租”更是提出了民水民電的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，更在消防達(dá)標(biāo)情況下可以通天然氣。
從個體為單位的零散長租公寓產(chǎn)品，到目前以整棟樓或者整個項目為單位的集體改造，有利于統(tǒng)一的管理和監(jiān)督。
不過，“商改租”的前提條件是開發(fā)商需要自持物業(yè)，或者由專業(yè)機(jī)構(gòu)合作開發(fā)。這樣對開發(fā)商的資金流有較大的考驗，無法快速實現(xiàn)資金回流。
如果未來租售同權(quán)能完全落地，租賃市場或許將迎來新機(jī)。
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