而最近半年發(fā)生的“未科降價”實際上是市場的價值回歸 。 去年6月前 ， “三兄弟”的成交均價普遍在7萬元/㎡以上 ， 印未來一套大戶型成交價險些突破9萬元/㎡ 。
“行情在那里擺著 ， 加上有炒家從中作梗 ， 還真有人接盤 。 ”老賈回憶 ， 但全杭同時涼熱 ， 從8月開始 ， 未來科技城核心區(qū)樓盤就陷入了“跌跌不休” ， 從前高掛7-8萬元/㎡ ， 想要出手只能調(diào)價 ， 尤其是“517”新政 ， 加快了房東降價出清的力度 。
手邊買房顯示 ， 未來悅掛牌87套 ， 漲價6套 ， 跌價54套；中南樾府掛牌45套 ， 漲價3套 ， 跌價22套；印未來掛牌50套 ， 漲價2套 ， 跌價32套；西溪公館掛牌178套 ， 漲價6套 ， 跌價131套 。
他維護的一套某紅盤89㎡ ， 從最高點的760萬 ， 一路降到530萬 ， 差價都夠買一套郊區(qū)的剛需三房了 。
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雖然主旋律還是“跌” ， 但相比5月前一潭死水般的行情 ， 未來科技城的未來似乎并不悲觀 。
最直觀的感受就是 ， 購房者愿意出來看房了 。 德佑某門店負責人說 ， “新政”后他們門店的訪問量翻了至少3倍 ， 即便工作日上午也有兩三組帶看 。
誠心賣的房東明顯增加了 ， 未來悅有10套左右小戶型 ， 總價降到了550萬以內(nèi) ， 一套89㎡邊套房東掛牌530萬 ， 后續(xù)還有談的空間 ， 這就意味著單價將降至6萬元/㎡內(nèi) 。
“只要房東愿意降價 ， 早晚會有成交 。 ”該中介告訴小鳳凰 ， 這套不到6萬元/㎡的未來悅 ， 掛出來3天就有10多組人要求上門看房了 ， 中南樾府和印未來的大戶型也有意向簽約的客戶 。
不過 ， 中介們普遍認為 ， 核心區(qū)二手房離真正的成交量放大還需要一段時間 ， “四大行二手房首套利率從新政當天的5%降到了4.8-4.9% ， 房東的心理底線還沒到 ， 現(xiàn)在是雙方的博弈期 ， 真正探到底后才有成交空間 。 ”
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