業(yè)主在遇到開發(fā)商超過規(guī)定時間還是遲遲不交付房屋的情況時，首先就是可以催告開發(fā)商交房，并且就違約金賠償?shù)氖乱伺c開發(fā)商協(xié)商 。商品房買賣合同中對此會有約定，逾期開發(fā)商承擔逾期交房的法律責任，即以每天的違約金乘以總逾期天數(shù) 。如果超過一定期限，可以解除合同，對此，在商品房司法解釋15條規(guī)定出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外 。逾期交房，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同 。
法律依據(jù)：【開發(fā)商交不了房應該怎么辦】《合同法》第九十四條當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同 。
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