1. 首頁 > 云知道 > >

共有產權房與商品房的房產證一樣嗎

房產知識商品房共有產權房

共有產權房和商品房的房產證是不一樣的 。共有產權房的房產證上一般會在產權欄中注明為共有產權，同時也會注明個人的共有產權占比，后期隨著收入的增加，購買共有產權房的人可以慢慢贖回產權，直至完全擁有 。共有不動產權屬證書應當注明共有情況，并列明全體共有人 。

共有產權房與商品房的房產證一樣嗎


共有產權房和商品房的區別是什么?【共有產權房與商品房的房產證一樣嗎】1、拿地方式不同：
目前來說，共有產權房的建設用地都是“限房價、競地價”的出讓方式，在拍地之初即對項目的銷售均價進行限制 。普通的商品住房用地雖然也有，但是并非全部采取這種“限競”的出讓方式 。
2、產權差異：
共有產權房的產權與政府共有，限定購房人的使用和處分權利，使用權歸購房人 。購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定 。共有產權個人與政府共有的比例為7:3或者5:5，主要取決于購房者的經濟狀況 。普通商品房在完成購房流程后購房人擁有完全的產權 。
3、購買條件不同：
共有產權房申請條件比普通商品住房要嚴格，除滿足限購政策外，還要滿足其他條件才能購買 。
4、貸款不同：
貸款比例按照政策性住房貸款比例執行 。即商業貸款首付最低30% 。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%;二套的話普通住宅最低首付60%，非普通住宅80% 。
5、轉讓區別：
共有產權房滿五年才能轉讓 。滿五年后，要么由代持機構購買購房人的份額，要么購房人將份額按市場價轉讓給符合共有產權房申請條件的家庭 。普通的商品住房在轉讓上沒有5年和買方的限制 。
共有產權房可以賣嗎?共有產權房是可以進行買賣的 。但要想上市進行買賣，需要等待產權房滿5年之后，這是由國家規定的 。并且在過戶的時候手續會比一般產權房要復雜，需要整理所有的文件，交予銀行工作人員進行面簽 。

    推薦閱讀