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購置婚房原本是一件喜事 ，
可是小王卻開心不起來 。
因為他看中了房子、談妥了價格、
約定了簽合同的時間 ，
沒想到賣家卻突然反悔了！
近日 ， 廈門市思明區(qū)人民法院審理了
這起預(yù)約合同糾紛 。
基本案情
口頭約定房屋買賣 ， 簽合同前賣家卻反悔
小王打算購買與姐姐小麗同一小區(qū)的房子作為婚房 ， 遂委托姐姐為其物色合適的房屋 。
小麗在小區(qū)業(yè)主群中得知被告蘭某的房屋要出售 ， 隨即通過微信與其聯(lián)系 。 小麗代表小王與蘭某就房屋的出售、房屋售價等進行協(xié)商 ， 并與小王實地察看了房屋 ， 確定購買該房屋并表示可以先支付定金 ， 蘭某表示不收定金也會以120萬元的價格賣給小王 。 雙方還確定了簽訂書面合同的大致時間 。
小麗還告訴蘭某 ， 期間其父母也有從外地趕來看了房屋并設(shè)計好房屋裝修方案 ， 購房款也都準備好 ， 也將買房的事情告知了女方父母 。
一切都緊鑼密鼓地準備著 ， 在雙方約定的簽合同日期前 ， 蘭某卻突然告訴小麗因價格波動太大 ， 不打算賣房 ， 等以后漲價了再賣 。 小麗告訴蘭某 ， 家里為了該婚房已經(jīng)支出了相關(guān)費用和成本 ， 希望其再考慮考慮 ， 但蘭某鐵了心拒絕 。
小王遂向法院提起訴訟 ， 要求蘭某賠償相關(guān)損失5萬元 。
【宜昌|福建廈門：口頭答應(yīng)賣房，房子漲價后卻反悔？法院判了！】蘭某辯稱 ， 雙方?jīng)]有簽訂任何協(xié)議也沒有收取定金 ， 不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 。
法院判決
雙方預(yù)約合同關(guān)系有效 ， 賣家構(gòu)成違約
廈門市思明區(qū)人民法院經(jīng)審理認為 ， 當(dāng)事人訂立合同 ， 可以采用書面形式、口頭形式和其他形式 ， 可采取要約、承諾方式或其他方式 。
根據(jù)小麗和蘭某的微信聊天記錄 ， 其向蘭某明確發(fā)出希望購買蘭某的房屋并與其訂立書面房屋買賣合同的要約 ， 蘭某對此也作出同意該要約的意思表示 ， 雙方間的合同關(guān)系成立 。
小麗和蘭某就購買案涉房屋及交易價格進行了磋商 ， 并約定在清明節(jié)后簽訂正式的房屋買賣合同 ， 根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定 ， 該合同的性質(zhì)屬于預(yù)約合同 。 法院根據(jù)民法典關(guān)于預(yù)約合同違約責(zé)任的規(guī)定 ， 認定蘭某未按其承諾履行訂立本約合同的行為構(gòu)成違約 ， 應(yīng)賠償小王相應(yīng)損失 。
最終法院綜合考慮蘭某的過錯程度 ， 小王的履約情況、相關(guān)成本損失、二手房交易市場風(fēng)險等因素 ， 酌情認定蘭某應(yīng)賠償小王損失15000元 。
《中華人民共和國民法典》第四百六十九條規(guī)定 ， 當(dāng)事人訂立合同 ， 可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式 。 書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式 。 以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容 ， 并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文 ， 視為書面形式 。
《中華人民共和國民法典》第四百九十五條確定了預(yù)約合同是以將來訂立合同即本約合同為目的的合同形式 ， 交易雙方一旦成立預(yù)約合同關(guān)系 ， 即受該合同的約束 ， 違反合同義務(wù)同樣要承擔(dān)違約責(zé)任 。
本案交易雙方口頭商量好要在某一時間簽訂書面買賣合同 ， 符合民法典規(guī)定的預(yù)約合同的要式 ， 雙方間成立預(yù)約合同法律關(guān)系 。 后出賣方不愿意訂立買賣合同 ， 構(gòu)成違約 ， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任 。 關(guān)于預(yù)約合同的責(zé)任承擔(dān) ， 根據(jù)契約自由的精神 ， 一般不會強制交易雙方締結(jié)本約合同 ， 但違約方仍要對守約方為訂立、履行預(yù)約合同支出的合理費用、機會損失等進行賠償 。
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