二套房交易稅費計算方法是：契稅：成交價×1.5%；交易服務費：建筑面積×3元；交易印花稅：成交價×0.05%；產(chǎn)權轉移登記費：50元；土地出讓金：成交價×1%；個人所得稅：成交價×1%；營業(yè)稅及附加稅：成交價×5.5% 。
【二套房交易稅費計算方法是什么】二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等 。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4% 。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱 。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入 。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉嫁到買家身上 。
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