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深圳二手房的價(jià)值有多大？主要看價(jià)格 ， 因?yàn)閮r(jià)格是價(jià)值的表現(xiàn)形式 。
而價(jià)格又分很多種 ， 例如：
1.官方指導(dǎo)價(jià)：政府給每個(gè)小區(qū)每套房定的參考價(jià)
2.銀行評(píng)估價(jià)：銀行抵押類貸款重要參考指標(biāo)
3.真實(shí)成交價(jià)：真實(shí)購(gòu)買價(jià)格
4.國(guó)土局計(jì)稅價(jià)：交各項(xiàng)稅費(fèi)的參考基數(shù)
5.業(yè)主掛盤價(jià)：業(yè)主想賣的掛盤價(jià)格
目前中介外網(wǎng)展示的是官方指導(dǎo)價(jià) ， 而非業(yè)主掛盤價(jià) 。
之前已經(jīng)分享過深圳二手房的真實(shí)成交價(jià) ，
今天就從業(yè)主掛盤價(jià)的角度 ， 為大家展示 ， 目前深圳各片區(qū)的二手房業(yè)主掛盤均價(jià)是多少？
最新深圳二手房掛盤均價(jià)
本系列內(nèi)容計(jì)劃定期更新 ， 以方便追蹤深圳二手房的掛盤價(jià)格及掛牌量變動(dòng)情況 ， 從而更好地預(yù)判房?jī)r(jià)走勢(shì) 。
1
全市總體：均價(jià)5.72萬
簡(jiǎn)要解讀：
1.目前深圳二手房掛盤均價(jià)5.72萬 。
2.目前深圳各行政區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)排名：南山>福田>寶安>龍華>羅湖>鹽田=龍崗>光明>坪山>大鵬 。
3.光明二手住宅掛盤量少 ， 其中混雜了很多低價(jià)的二手公寓 ， 從而使得光明二手掛牌價(jià)失真 ， 這里數(shù)據(jù)僅供參考 。
4.羅湖均價(jià)已經(jīng)低于寶安和龍華 。 投資遠(yuǎn)離羅湖 。
2
南山：均價(jià)12萬
簡(jiǎn)要解讀：
1.深圳灣是目前深圳唯一掛盤均價(jià)超過20萬的板塊 。
2.南山還有3個(gè)板塊的掛盤均價(jià)未超過10萬 。
3.紅樹灣掛盤均價(jià)（15.2萬）比寶中（13.7萬）多1.5萬 。
1年前 ， 某位寶安最有名的大V預(yù)測(cè)寶中1年內(nèi)會(huì)超過紅樹灣 ， 當(dāng)時(shí)寶中均價(jià)和紅樹灣還只差0.7萬（和本文用的數(shù)據(jù)來源一致） ， 至少到目前為止 ， 寶中離紅樹灣的差距越拉越大了 。
3
福田：均價(jià)10.3萬
簡(jiǎn)要解讀：
1.香蜜湖是全市掛盤均價(jià)僅次于深圳灣的板塊 。
2.學(xué)位屬性對(duì)福田的影響較大 ， 帶優(yōu)質(zhì)學(xué)位的板塊 ， 價(jià)格明顯強(qiáng)于普通學(xué)位板塊 。
4
寶安：均價(jià)8.5萬
簡(jiǎn)要解讀：
1.寶中潛力很足 ， 未來將在全市豪宅板塊中占據(jù)一席之地 。 碧海作為寶中的小跟班 ， 也將分得一杯羹 。
2.2021年 ， 前海合作區(qū)擴(kuò)容 ， 順著寶安的海岸線一路沿著寶中、碧海擴(kuò)容到沙井海洋新城 。 在深圳一路向西的背景下 ， 寶安或成為最大贏家之一（簡(jiǎn)稱：寶或最贏） 。
3.光明 ， 道路曲折 ， 前途光明 。
5
龍華：均價(jià)7.5萬
簡(jiǎn)要解讀：
1.龍華均價(jià)（7.5萬）已超過羅湖（7.1萬） ， 當(dāng)年的小跟班成功逆襲大BOSS 。
2.論板塊均價(jià) ， 梅林關(guān)（均價(jià)9.5萬）才是龍華一哥 ， 只是龍華一哥在南山小弟大學(xué)城（均價(jià)11.2萬）面前 ， 力不從心 。
6
羅湖：均價(jià)7.1萬
簡(jiǎn)要解讀：
1.如果不是學(xué)位房撐著 ， 羅湖的潰敗會(huì)表現(xiàn)的更明顯 。
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