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1、人口見頂：人口出生率下降是不可逆的 ， 老齡化加劇 ， 人口高峰期已過(guò) ， 最大的需求原動(dòng)力失速了 ， 房地產(chǎn)注定沒有再漲的基礎(chǔ)；
2、開發(fā)過(guò)度：經(jīng)過(guò)20多年的飛速建設(shè) ， 積累了大量的存量房屋 ， 供大于求空置率高漲；
3、購(gòu)買力透支：經(jīng)過(guò)多年地產(chǎn)發(fā)展透支一代人的購(gòu)買力 ， 掏空了6個(gè)錢包 ， 社會(huì)購(gòu)買力透支到30年之后 ， 購(gòu)買力匱乏；
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4、區(qū)域失衡中小城市房產(chǎn)沒有未來(lái)：中小城市和縣城的發(fā)展失衡、人口流失 ， 注定絕大部分小城市的房產(chǎn)會(huì)一步步價(jià)值貶值 。 只有少數(shù)幾個(gè)大城市圈和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市還略有保值能力 。
5、房產(chǎn)稅：地方上需要長(zhǎng)期稅源 ， 房產(chǎn)稅早晚會(huì)發(fā)布 ， 相信未來(lái)持有房產(chǎn)成本增加 ， 會(huì)進(jìn)一步降低資產(chǎn)價(jià)值 。
6、年輕人心態(tài)轉(zhuǎn)變：00后一代天生沒有買房的強(qiáng)烈觀念 ， 他們或已經(jīng)家里備好的N套房 ， 或根本不會(huì)想把一輩子的青春壓到高房?jī)r(jià)上 ， 所以未來(lái)年輕人買房的越來(lái)越少 。
7、房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變：之前高周轉(zhuǎn)的模式造就了房地產(chǎn)高歌猛進(jìn) ， 但是未來(lái)房企的融資模式受限 ， 慢節(jié)奏高品質(zhì)開發(fā)成為常態(tài) ， 靠房?jī)r(jià)暴漲掩蓋融資成本的時(shí)代過(guò)去了 ， 房地產(chǎn)從此變成普通的夕陽(yáng)行業(yè) 。
8、金融市場(chǎng)崛起：未來(lái)無(wú)論是科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展還是人民資產(chǎn)保值增值 ， 或者養(yǎng)老的需要 ， 金融市場(chǎng)的多重投資產(chǎn)品 ， 遠(yuǎn)超持有房產(chǎn)的收益 ， 投房產(chǎn)性價(jià)比不斷降低 。
9、國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要：房地產(chǎn)占用社會(huì)資金、信貸比例過(guò)大 ， 擠占了消費(fèi)和實(shí)業(yè)發(fā)展 ， 國(guó)家崛起需要發(fā)展實(shí)業(yè) ， 不能再依賴房地產(chǎn) 。
10、城鎮(zhèn)化周期瓶頸：中國(guó)的房地產(chǎn)是城鎮(zhèn)化紅利和人口紅利的結(jié)果 ， 現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率64.7%左右 ， 個(gè)別區(qū)域更高 ， 基于中國(guó)的國(guó)情 ， 農(nóng)業(yè)人口仍將保留很大比例不可能再過(guò)快轉(zhuǎn)移 ， 而且再轉(zhuǎn)就是老齡人口城市化了 ， 無(wú)論是農(nóng)業(yè)安全還是養(yǎng)老問(wèn)題都宣布城鎮(zhèn)化紅利期已過(guò) ， 兩個(gè)紅利都沒有了 ， 失去了房?jī)r(jià)暴漲的基礎(chǔ) 。
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