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進(jìn)入2022年以后 ， 有太多匪夷所思的事情發(fā)生 ， 感覺已經(jīng)沒什么事能震驚到我了 。
就比如在剛過去的周末 ， 武漢樓市來了個一波三折 。 這種事要是放在往年 ， 一定啪啪打臉 。 但現(xiàn)在 ， 站長只想說一聲：呵 ， 知道了 。
不是事情不大 ， 而是我們已經(jīng)麻了 。
01 武漢松綁限購武漢這波操作 ， 真把站長“秀”到了 ， 咱們把事件經(jīng)過捋一捋——
5月22日凌晨 ， 武漢經(jīng)開區(qū)發(fā)布消息 ， 全面取消區(qū)域內(nèi)的住房限購政策 。
到了中午 ， 這條微博被經(jīng)開區(qū)官方刪了 ， 沒了 。
就在大家伙以為武漢跟南京一樣 ， 出現(xiàn)“技術(shù)性調(diào)整”的時候 ， 湖北官方抖音號“湖北發(fā)布”又出來放炸彈了——
1、武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)（江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、黃陂區(qū)）全部解除限購；
2、武漢限購區(qū)域也松綁了 ， 父母或子女投靠的、二孩及以上的武漢戶籍居民 ， 可以多買一套房（原限購2套） ， 在武漢購房的外地人 ， 需要的社?；騻€稅從原先的2年下調(diào)到1年 。
原來是松綁面擴(kuò)大了 ， 武漢解除限購的區(qū)域不止經(jīng)開區(qū)一個 ， 而是4個 。
至于經(jīng)開區(qū)官方刪除限購微博的原因 ， 武漢住保房管局出來說明了原因：“該條消息為經(jīng)開區(qū)擅自發(fā)布 。 ”
好嘛 ， 經(jīng)開區(qū)刪博的原因 ， 不是松綁力度太大 ， 而是搶跑了消息 ， 占盡了風(fēng)頭 。
與其他城市的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)不同 ， 武漢經(jīng)開區(qū)的地位太尷尬了 ， 規(guī)劃不行 ， 產(chǎn)業(yè)不行 ， 直接被位于東湖區(qū)的光谷甩出兩條街 。 再加上經(jīng)開區(qū)的地形也比較割裂 ， 轄區(qū)被河流分割 ， 導(dǎo)致整個區(qū)域沒有重心 ， 人口松散 。
所以在武漢 ， 經(jīng)開區(qū)不僅是發(fā)展不給力 ， 房價也不給力 ， 基本屬于吊車尾 。
尤其是在樓市下行期 ， 經(jīng)開區(qū)的樓市更是不能看 。 你知道武漢經(jīng)開區(qū)在今年4月的新房成交量是多少嗎？
219套！
要知道 ， 武漢經(jīng)開區(qū)是一個60多萬人的大區(qū) ， 2021年 ， 這個區(qū)的常住人口新增了近10萬 ， 結(jié)果表現(xiàn)就這樣 ， 實(shí)在有點(diǎn)寒磣 。
武漢經(jīng)開區(qū)之所以如此心急火燎地發(fā)布松綁措施 ， 本質(zhì)上就是太“菜”了 ， 急需存在感 。
02 樓市松綁的門道很多人把武漢這波松綁限購 ， 跟南京前幾天撤回的那套政策相提并論 。
我覺得吧 ， 可以 ， 但沒必要 。
南京政策發(fā)布在前 ， 且力度更大 ， 那可是全市二手房都解除限購 ， 轟動效應(yīng)可想而知 。 都說做得了初一 ， 做不了十五 ， 南京這一招 ， 太狠 ， 直接把初一、十五都做了 ， 完全不給下面的兄弟留活路 。
就算大伙兒平日里再怎么說江蘇內(nèi)部分化 ， 可南京終究是江蘇的省會——南京要是真把全市二手房限購解除了 ， 江蘇其他城市以后怎么做？周邊省市又該怎么做？
更重要的是 ， 南京這樣操作 ， 動到周邊城市 ， 甚至是其他省份的利益了 。
你想想啊 ， 南京這個量級的城市 ， 突然宣布隨意買賣二手房 ， 對周邊區(qū)域的人才吸引力有多強(qiáng)？尤其是人口本就被南京虹吸的安徽地區(qū) ， 還有南京周邊的鎮(zhèn)江、揚(yáng)州 。
正因如此 ， 南京解除二手房限購的政策被“一日游” ， 站長并不是很意外 。
現(xiàn)在樓市雖然慘 ， 但也沒有必要一上來就用上殺手锏 ， 這樣以后的操作空間就太小了 。
跟南京相比 ， 武漢的力度要小得多 ， 解除限購的是郊區(qū) ， 本身就沒啥吸引力 ， 對周邊省市的影響也不大 ， 更不要提省外了 。
如果是去年 ， 武漢敢給四個區(qū)松綁 ， 那絕對是敢為天下先 。 但今年形勢大不相同 ， 全國樓市都在松綁 ， 就憑武漢這種程度 ， 頂多算是小case 。
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